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PROVISIONSFREI++Exklusives freistehendes Praxis- und Bürogebäude

Details

externe Objnr.RZ339 ObjekttypPraxishaus
Baujahr2001 Anzahl Zimmer12
Büro/Praxisfläche329 m² Grundstücksgröße705 m²
Kaufpreis895.000 € StellplatzStellplatz im Freien

Objektbeschreibung

Eine tolle, mit viel Grün umgebene Immobilie mit vielfältigen Optionen!

Das bis jetzt als Zahnarztpraxis geführte Praxisgebäude wurde 2002 in konventionell massiver Bauweise fertiggestellt. Hier wurde großen Wert auf qualitativ hochwertige Bauqualität und Ausstattung gelegt.

Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Geschosse und sind über eine innenliegende Treppe verbunden. Die leichte Hanglage nach hinten wurde baulich optimal genutzt. Hier verfügen Sie über einen zweiten separaten Eingang zum Untergeschoß. Die Räumlichkeiten sind bereits perfekt für einen Arztbetrieb oder ähnliches ausgestattet, insbesondere in technischer Hinsicht. Auch die Raumaufteilung und die vorhandenen Einbauten sind entsprechend abgestimmt.
Alle Arten von Arztpraxen oder auch Physiopraxen finden hier entsprechend optimale Bedingungen vor.

Darüber hinaus ist die Immobilie auch für stilles Gewerbe und Freiberufler sehr interessant.
Helle Räumlichkeiten mit einem repräsentativen Empfang, das großzügige Raumangebot und große Fensterflächen bieten viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwaltskanzleien, Unternehmensberater, Architekten, Ingenieure, usw. finden hier ein besonders gutes Umfeld in einer Top-Arbeitsumgebung. Außerdem sorgen zwei Terrassen für die notwendige WORK-LIFE-BALANCE! Die Ausrichtung jeweils nach Süden und Westen.

Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist im Rahmen der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit bei dieser Immobilie besonders gut denkbar.

Das Gebäude befindet sich in zweiter Baureihe. Die Zufahrt wird über ein Wegerecht gewährleistet. Eine minimale Einschränkung der Präsenz ist zu berücksichtigen. Der großzügig mit Ökopflastern befestigte Außenbereich bietet Ihnen 5 Stellplätze.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2029
Endenergieverbrauch: 213.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 50.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 66.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Es erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung. Die Besonderheiten im Einzelnen:

● eigener Zugang
● zusätzlich gesonderter Zugang
● Aluminiumfenster, thermisch getrennt, doppelverglast, teilw. A1 Verglasung
● Eingangstüre mit integriertem Briefkasten, elektrischen Türöffner mit
Gegensprechanlage
● 5 Außenstellplätze
● Satellitenempfangsanlage mit 4 Anschlusspunkten
● CAD7EDV-Kabelnetz mit Sternverkabelung zum Serverraum im UG
● Kameraüberwachungsanlage Eingang/Untergeschoss
● Lautsprecheranlage mit zentraler Steuerung, deckenintegriert
● Bodenbeläge überwiegend Granit, massive Treppe mit Granitbelag
● Wände glatt/verputzt oder Glasfaserstruktur
● zwei Duschbäder/WC Damen/Herren im Erdgeschoß
● zwei Duschbäder/WC Damen/Herren im Untergeschoß
● 2 Terrassen
● diverse Einbauten (Schränke, Regale, Einbauküche etc.)

Gerne erteilen wir auf Wunsch detaillierte Ausstattungsbeschreibungen.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wuppertal-Cronenberg. Die nächstgelegene öffentliche Verkehrsanbindung ist in ca. 200 m gut erreichbar. Der Hauptbahnhof Wuppertal-Elberfeld ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Min. erreichbar.
Die umliegenden Autobahnanschlüsse sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls gut erreichbar zum Autobahnzubringer A46/Sonnborner Kreuz mit Fahrstrecke bis Düsseldorf ca. 25 min.

Sonstiges

Die hier gemachten Angaben dienen lediglich der Vorabinformation. Die Energiekennwerte können je nach Nutzungsart variieren. Für weitere Auskünfte erbeten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Als Hauptmieter rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab.

Wohnflächen- bzw. Nutzflächenangaben können je nach Berechnungsmethode abweichen.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

Ihr Ansprechpartner

Frau Rosemarie Mertin
Telefon geschäftlich: +49 202 69390604A
Mobil: +49 17621131698B

  • Rosemarie Mertin
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