Kontakt |

+49 (0) 2 02 69 39 06 04

Kompetent, fair, respektvoll, persönlich, individuell, diskret

Freistehendes Einfamilienhaus mit mediterranem Flair

Details

externe Objnr.BD256 ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr2008 Wohnfläche114 m²
Anzahl Zimmer3 Grundstücksgröße364 m²
Kaufpreis449.000 € StellplatzStellplatz im Freien, Garage
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus wurde 2009 in massiver Bauweise, optimiert zum Niedrigenergiehaus, fertiggestellt.

Das Haus befindet sich in einem Top Zustand. Innen- sowie Außenfotos erhalten Sie in einem exklusiven Expose.

Es erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten, rund angelegte Rasenflächen, unterbrochen von Buchsbäumen, im Zentrum ein kleiner Wasserfall, der in einen Teich mündet. Durch die Einfriedung mit hohen Hecken genießen Sie Ihre Privatsphäre.
Auf der überdachten Terrasse mit süd/westlicher Aussrichtung verlängern Sie Ihren Urlaub zuhause. Natürliche Baustoffe, wie Granitpflastersteine und -pallisaden wurden verwendet. Überall finden sich Natursteine, die diesem Haus ein mediterranes Flair verleihen. Die Außenanlagen sind als überdurchschnittlich zu bewerten.

Das Haus erreichen Sie über eine Anliegerstraße, alles verkehrsberuhigt. Beim Eintreten in das Erdgeschoß erwartet Sie eine sehr individuelle und hochwertige Ausstattung, das große Wohnzimmer wirkt sehr hell und freundlich, die bodentiefen Schiebetüren schenken Ihnen direkt den Blick in den wunderschönen Garten. Desweiteren befindet sich hier die Küche, ein Abstellraum, die Haustechnik, sowie ein Gäste WC. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Der Kamin aus Schamottstein speichert die Wärme darüberhinaus, da freuen sich die Energiewerte.
Ein feste Treppe mit Stufen aus Eiche führt Sie vom Flur aus in die Schlafräume und das Badezimmer. Eingebaute LEDs setzen den Treppenaufgang schön in Szene.
Im Dachgeschoß wurde der Grundriss für die jetzige Nutzung optimiert, ursprünglich bestand das jetzige Schlafzimmer aus zwei Kinderzimmern, die ohne großen Kostenaufwand zurückgebaut werden können.
Das Tageslichtbad ist sehr individuell gestaltet mit Downlights, bodentiefer Dusche und handgearbeiteten Waschtisch. Die Verwendung von Holz und Fliesen verleihen eine warme Atmosphäre.
Das Haus tankt gute Energiewerte, Wärmeerzeugung (Gasbrennwertkessel)erfolgt über Fußbodenheizung, das Warmwasser wird über Solar aufbereitet.

Die Gesamtwohnfläche unterteilt sich wie folgt:
Erdgeschoß: 62,44 m² (Wohnzimmer 30,38 m²)
Dachgeschoß: 51,31 m²

Die Außenmaße der Garage betragen 4x6 m.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2029
Endenergiebedarf: 63.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

WOHNZIMMER: Boden Laminat Dielenboden++Wände/Decken weiß verputzt++Kamin++Kunststofffenster dreifach verglast++Glastüren++indirekte Deckenbeleuchtung++

KÜCHE: Einbauküche++Backofen++Ceranfeld++Standkühlschrank++Spülmaschine++
Arbeitsplatte Fliesen++Boden Laminat Dielenboden++LED verputzt weiß gestrichen++Deckenbeleuchtung++Wände/Decken++integrierte Glasschiebetüre++
Kunststofffenster dreifach verglast++
GÄSTE-WC: WC wandhängend++Wände teilw. gefliest Antik Marmor++
++Waschbecken++Spanndecke++Boden gefliest++Holzkasettentüren weiß
gestrichen++Kunststofffenster weiß dreifach verglast++

FLUR: Boden Laminat Dielenboden++Wände/Decken verputzt weiß gestrichen++
Treppe massiv mit Eichenstufen++

BAD: Boden gefliest++Badewanne++ WC wandhängend++Handtuchheizung++Waschtisch++bodentiefe Dusche++Wände verputzt weiß gestrichen++Kunststofffenster weiß dreifach verglast++LED Decken/Wandbeleuchtung++Holzkassettentüren weiß lackiert++

SCHLAFZIMMER: Laminat Dielenboden++Wände/Decken verputzt weiß gestrichen++Kunststofffenster weiß bodentief dreifach verglast++Holzkassettentüren weiß lackiert++

KINDERZIMMER: Laminat Dielenboden++Wände/Decken verputzt weiß gestrichen++Holzkassettentüren weiß lackiert++

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Ostersbaum. Kindergärten, Schulen und die Autobahnanbindung befinden sich unmittelbarer Nähe. Die angrenzende Nordbahntrasse bietet ideale Vorausstzungen für Freizeit und Sport.

Sonstiges

Nun suchen wir ein Paar oder kleine Familie, die dieses schöne Haus in netter Nachbarschaft bewohnen möchte. Weitere detaillierte Auskünfte erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl.19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in dieser
Liegenschaft stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Frau Rosemarie Mertin
Telefon geschäftlich: +49 202 69390604A
Mobil: +49 17621131698B

  • Rosemarie Mertin
Sofort-Anfrage