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Verbringen Sie Ihren Urlaub zuhause+Schöner Wohnen auf 96 m²+Balkon mit Blick ins Grüne+

Details

externe Objnr.PG256 ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1972 Wohnfläche96 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Wohneinheiten173
Kaufpreis146.000 € Käuferprovision3,57 %

Objektbeschreibung

Lieben Sie den Blick ins Grüne und einen offenen Wohnstil, bei der die Küche ins Zentrum des Wohnbereichs rückt? Dann wird Ihnen diese helle 3-Zimmer-Wohnung gefallen.

Bei dem Objekt handelt es ich um ein von überwiegend Eigentümern genutztes Mehrfamilienhaus. Der äußere Eindruck steht für gepflegte Außenanlagen, eine sanierte Außenfassade, einen großzügigen Eingangsbereich, der ein wenig an die Lobby eines Hotels erinnert. Fehlt nur der Portier, dafür gibt es einen engagierten Hausmeister, der Ihnen all das sonst so Lästige abnimmt, wie Müll, Schneedienst, Treppenhausreinigung. Der Zugang ist barrierefrei und in die Wohnung können Sie bequem mit dem Aufzug fahren.

Beim Eintreten erwartet Sie ein heller geräumiger Flur, der mit einem großen Abstellraum aufwarten kann, alles, was sonst im Wege steht, kann hier verstaut werden. Geradewegs gelangt man in das Kinder- Arbeitszimmer. Es ist hell und freundlich. Groß genug für ein Kleinkind, aber auch Jugendlichen bietet es genug Platz. Der Boden ist mit einem hellen, geweisten Laminatboden ausgelegt.

Dem schmalen Flur folgend gelangt man ins Schlafzimmer. Ein großes Bett und Schrank finden hier ihren Platz, ohne dass man sich in seiner Bewegung einschränken muss. Hier grenzt der Balkon an, daher hat man einen wunderbaren Ausblick und die einzigen Geräusche, die sie begleiten, ist das Vogelgezwitscher am Morgen. Der Boden ist hier mit einem grauen Laminatboden ausgelegt.

Diese Wohnung hat zwischen 2011/2015 eine komplette Modernisierung erfahren. Fenster (dreifach verglast) und Heizkörper wurden ausgetauscht und eine Starkstromleitung gelegt. Neue Bodenbeläge vermitteln modernen Charme.

Das innenliegende Bad und WC wurden aufwendig und mit viel Liebe zum Detail geschmackvoll und zeitlos modernisiert. Downlights schaffen die ideale Beleuchtung. Eine Dusche sorgt auch hier für einen bequemen Ein- und Ausstieg. Der extra große Waschtisch bietet viel Ablagefläche und wird mit einem großen Spiegel schön in Szene gesetzt. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz..

Am Ende des Flures gelangt man in den Lebensmittelpunkt, eine helle, modern ausgestattete, offene Küche. Nur abgetrennt durch einen Tresen findet ein großzügiger Eßbereich hier seinen Platz. Der Blick ins Wohnzimmer und ins Grüne machen alles großzügig.

Es handelt sich hierbei um eine Nobilia Küche, weiss softmatt, mit einer Arbeitsplatte in Schiefer Nachbildung. Sie wurde 2012 eingebaut. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Am Bistrotisch können Sie Ihren Kaffee am Morgen genießen mit einem Ausblick ins Grüne, den auch die Küche bietet. LED-Lichtleisten lassen die Küche am Abend akzentuiert leuchten.

Das Wohnzimmer ist hell und großzügig mit einem Ausgang zum Balkon. Die Ausrichtung ist, wie auch das Schlaf- und Kinderzimmer, nach Westen, also zur ruhig gelegenen Seite.
Der Boden ist hier mit Fliesen ausgelegt, die jeden Wohnstil zulassen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2018
Endenergieverbrauch: 124.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung

Die Ausstattung im Einzelnen:

++Kunststoffenster weiß dreifach verglast++
++Türen holz weiß lackiert++
++Boden im Flur, Bad, WC, Küche und Wohnzimmer gefliest++
++Boden Schlaf- und Kinderzimmer Laminat++
++Decken außer Kinderzimmer Holzdecken, weiß lackiert++
++Wände Rauhfaser, weiß, teilweise farbig++
++Bad, gefliest, mit Dusche und Waschtisch++
++WC mit Waschtisch++
++Balkon gefliest++
++Einbauküche, Herd, Backofen in Augenhöhe,
Edelstahlspüle, Kühlschrank, Abzugshaube Edelstahl++

Lage

Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges führt sie zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.

Hier wurden neben Einfamilienhäusern auch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser gebaut.
Es handelt sich hierbei um eine bevorzugte Wohnlage.

Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.
Schulen, Kindergärten und ein Freibad sind fußläufig zu erreichen. Der engagierte Bürgerverein hat sich dafür eingesetzt, dass Sie fußläufig im CAP-Supermarkt alles für den täglichen Bedarf einkaufen können.
Für Menschen, die sich in ihrer Freizeit gerne in der Natur aufhalten, der ideale Ort, um Spaziergänge zu unternehmen oder auch Rad- und Laufsport zu betreiben. Ihr Vierbeiner kann sich hier richtig austoben.

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt z. Z. aktuell 259,00 € und beinhaltet alle Bewirtschaftungskosten.

Die Nachbarn, Singles, Paare und Familien, sind sowohl Eigentümer selbst oder auch Mieter. Alles ruhige und angenehme Menschen, die sich auf Sie als neue Nachbarn freuen!

Diese Wohnung braucht nicht viel, um "loszuleben". Die Eigentümerin hat alles gehegt und gepflegt. Das Nutzungskonzept liegt ganz bei Ihnen, Sie wollen die Wohnung für sich selbst oder werden Vermieter und machen sie zur Kapitalanlage.

Gern zeige ich Ihnen diese Wohnung in der gepflegten Wohnanlage und stehe Ihnen auf Wunsch mit Finanzierungspartnern zur Seite.

Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen des Verkäufers. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl.19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in dieser
Liegenschaft sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Frau Rosemarie Mertin
Telefon geschäftlich: +49 202 69390604A
Mobil: +49 157 70587510B

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