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Großzügiges Apartment mit großem Balkon und Weitblick

Details

externe Objnr.UT224 ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1973 Wohnfläche42 m²
Anzahl Zimmer1 Anzahl Wohneinheiten128
Kaufpreis45.000 € BalkonJa
Käuferprovision4,76 inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Apartment befindet sich in der 8. Etage eines Mehrfamilienhaus in einem beliebten Wohnviertel. Mit dem Aufzug gelangt man bequem in die Wohnung. Die Aussenfassade wurde bereits gedämmt und der Eingangsbereich hatte auch schon seinen optischen Auftritt.
Der äußere Eindruck steht für großzügige gepflegte Außenanlagen. Die Wohnung kann mit einem überschaubaren Budget für die Vermietung vorbereitet werden.

Beim Eintreten erwartet Sie ein kleiner Flur, von dem Sie rechts in einen großen Abstellraum gelangen. Er bietet genug Platz für einen Einbauschrank und alles, was Ihnen sonst Stellfläche im Wohnraum wegnehmen würde.

Das innenliegende Bad gegenüber ist bereits modernisiert. Ein schöner Boden in Granit und weiße Wandfliesen machen es modern und zeitlos. Die Waschmaschine kann ebenfalls platziert werden.

Der großzügige Wohnraum bietet mit seiner Fensterfront über die gesamte Breite viel Licht und auf dem großen Balkon genießen Sie einen schönen Fernblick in südwestlicher Ausrichtung.
Eine Einbauküche kann ideal integriert werden. Die vorhandene Einbauzeile gibt eine Vorstellung, was möglich ist. Sie ist allerdings ein wenig in die Jahre gekommen. Die Entscheidung wollten wir Ihnen aber nicht abnehmen.

Der vorhandene Grundriss bietet eine Anregung, wie der Wohnraum gestaltet werden kann. Das Apartment bietet sowohl für Jung und Alt Möglichkeiten der idealen Nutzung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2018
Endenergieverbrauch: 180.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Die Ausstattung im Einzelnen:

++Fenster Kunststoff doppelverglast++
++Türen Holz dunkelbraun++
++Tür Wohnraum Glas++
++Boden Flur und Wohnraum Stäbchenparkett++
++Wände weiß gestrichen++
++Bad Wände und Boden gefliest, Badewanne, WC und Waschtisch++
++Balkon gefliest++

Lage

Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges führt sie zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.

Hier wurden neben Einfamilienhäusern auch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser gebaut. Es handelt sich hierbei um eine bevorzugte Wohnlage.

Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.

Ein Supermarkt, Bäcker, Friseur und ein Freibad können fußläufig erreicht werden.
Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Naherholung.

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 157,00 € mtl. Es beinhaltet alle Bewirtschaftungkosten.

Das Nutzungskonzept liegt ganz bei Ihnen, Sie wollen die Wohnung für sich selbst oder werden Vermieter und machen sie zur Kapitalanlage. Gern stehe ich Ihnen mit verschiedenen Vermietungskonzepten zur Seite.

Die Nachbarn, Singles, Paare und Familien, sind sowohl Eigentümer selbst oder auch Mieter. Alles ruhige und angenehme Menschen, die sich auf Sie als neue Nachbarn freuen!

Es handelt sich hierbei um eine gepflegte Wohnung, die aber sicherlich einen neuen optischen Auftritt mit Farbe braucht. Das Fenster sollte ausgetauscht werden. Hierzu helfen wir Ihnen gerne mit Kostenvoranschlägen und Handwerkern.

Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen des Verkäufers. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4 % zzgl.19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 4,76 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in dieser
Liegenschaft sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Frau Rosemarie Mertin
Telefon geschäftlich: +49 202 69390604A
Mobil: +49 157 70587510B

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