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Reihenmittelhaus in Toplage inkl. Garage und Platz an der Sonne

Details

externe Objnr.VC176 ObjekttypReihenmittel
Baujahr1973 Wohnfläche116 m²
Anzahl Zimmer4 Grundstücksgröße303 m²
Kaufpreis299.000 € BalkonJa
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus für die Familie? Es lohnt sich auf alle Fälle, dieses Haus anzuschauen, erbaut 1973 in massiver Bauweise. Angrenzend an ein Naturschutzgebiet mit unverbautem Blick und über verkehrsberuhigte Straßen können sich hier Ihre Kinder und der Vierbeiner so richtig austoben.

Der interessierte Blick eines Käufers mag sich vielleicht erst beim Eintreten einstellen, von außen kommt es eher unspektakulär daher, die Natur hat im Vorgarten ihren Tribut gefordert. Hier dürfen Sie ruhig Ihren grünen Daumen betätigen.

Auf zwei Etagen verteilt sich das Wohnen und Schlafen. 2014 wurden die Bodenbeläge und das Bad im Obergeschoß erneuert, alles mit frischer Farbe aufgehübscht und der Grundriss geöffnet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.03.2028
Endenergiebedarf: 134.42 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung

Im Erdgeschoß befindet sich der Lebensmittelpunkt, nämlich das große Wohnzimmer und eine offene Wohnküche, welches gute 41 m² hat und einen Zugang zum ersten Balkon, der überdacht ist. Ja, dieses Haus verfügt über zwei Balkone. Unverbauter Blick und Südostseite inklusive. Wo finden Sie das sonst? Selbst bei hochstehender Wintersonne haben Sie immer wunderbar warmes Licht.

Das Haus hat zwei Badezimmer mit Tageslicht. Im Erdgeschoß wurde das Gäste-WC vergrößert, dafür musste ein wenig Garderobe herhalten. Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle gleichzeitig losmüssen, dann werden Sie das zu schätzen wissen. Es hatte bereits seinen neuen optischen Auftritt, helle Fliesen, Down Lights, ein moderner Waschtisch und Badewanne mit Duschabtrennung vermitteln ein modernes Ambiente. Badschränke sorgen für genug Stauraum.

Im Kellergeschoss gibt es neben Heiz- und Wirtschaftsraum noch einen weiteren großen Hobbyraum mit ca. 25 m ², er ist n i c h t zur Wohnfläche mit eingerechnet. Von hier aus gelangen Sie zum wunderschönen Garten und einer Terrasse. Nennen wir es Untergeschoss, Keller klingt zu dunkel, hier gibt es nämlich große Fenster und ausgebaut ist er auch. Die Befeuerung und die Warmwasserbereitung erfolgt über Öl. Die gesamte Heizanlage (Brenner, Kessel etc.) wurde 2009 erneuert.

Ein kleines Highlight ist bei diesem Haus der Garten. Wenn Sie hinaustreten, haben Sie einen wahrhaft atemberaubenden Blick auf Feld und Wiese. Ein Platz an der Sonne ist Ihnen und Ihren Kindern sicher. Am Abend grillen Sie oder sitzen am Teich, über den eine kleine Brücke führt.

Im Obergeschoß befinden sich die Privaträume. Drei Zimmer, zwei davon gehen auf den zweiten Balkon hinaus. Außerdem ein großes Bad, welches erst 2014 komplett renoviert wurde. Ausgestattet mit Badewanne und gläserner Dusche. Auch setzen Down Lights und die Beleuchtung des Spiegels schöne Lichtakzente. Alles ist modern und zeitlos in weiß-anthrazitfarbenen Fliesen gestaltet.

Alle Etagen sind über eine offene Jägertreppe zu erreichen. Die Stufen sind aus massiven Holz.

Lage

Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges führt sie zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.
Hier wurden neben Einfamilienhäusern auch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser gebaut.
Es handelt sich hierbei um eine bevorzugte Wohnlage.
Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.

Die Lage ist ideal für eine Familie, zum Beispiel geht es fußläufig über verkehrsberuhigte Straßen zur Schule, Kindergarten, Freibad, Spielplatz und auch zum Supermarkt mit Bäckerei.

Für Menschen, die sich in ihrer Freizeit gerne in der Natur aufhalten, der ideale Ort, um Spaziergänge zu unternehmen oder auch Rad- und Laufsport zu betreiben.

Sonstiges

Im Kaufpreis enthalten ist eine Fertiggarage der Fa. Hansebeton mit den Maßen
L5,50xB2,98x2,46. Sie wurde 2016 mit einem neuen Fundament und Stahlschwingtor versehen.

Sicherlich braucht dieses Haus ein paar handwerkliche Arbeiten. Einige Fenster sollten ausgetauscht werden. Die Balkone benötigen ebenfalls eine Verjüngungskur. Alles ist aber rechenbar.

Wir möchten Sie einladen, das Haus kennenzulernen. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.






Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen des Verkäufers. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend.

Bitte beachten Sie, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl.19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bitten wir, über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

Ihr Ansprechpartner

Frau Rosemarie Mertin
Telefon geschäftlich: +49 202 69390604A
Mobil: +49 17621131698B

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