in 42113 Wuppertal
Klicken Sie drauf! Hier ist Ihr Geld gut angelegt!
| externe Objnr. | BG248 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Auftrag bis | 31.10.2024 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 42113 | Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Wohnfläche | 73 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Vermietbare Fläche | 73 m² | Anzahl Wohneinheiten | 122 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 125.000 € |
| Netto Kaltmiete | 515 € | Hausgeld | 322 € |
| Käuferprovision | 2,38 % | Währung | € |
| externe Objnr. | BG248 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Auftrag bis | 31.10.2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 42113 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Vermietbare Fläche | 73 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 122 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 125.000 € |
| Netto Kaltmiete | 515 € |
| Hausgeld | 322 € |
| Käuferprovision | 2,38 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohnkomplex bestehend aus 4 Mehrfamilienhäusern. Hierbei handelt es ich um das Objekt mit 4 Geschossen und 18 Wohneinheiten. Gepflegte Aussenanlagen prägen das Bild.
Die Wohnung selbst hat einen idealen Grundriss, alle Zimmer sind vom Flur aus zu begehen. Die Süd/Ost Lage sorgt dafür, dass die Räume immer sehr hell und freundlich wirken.
Für Kapitalanleger, die ihr Geld solide anlegen wollen, das ideale Objekt, seit 2005 gut vermietet, sehr gepflegt.
++Schlafzimmer und Eingangsbereich mit Teppich ausgelegt++
++Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken weiß, Boden terracotta gefliest++
++Kunststofffenster isolierverglast++
++Innentüren weiß lackiert++ Lage Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges führt sie zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.
Hier wurden neben Einfamilienhäusern auch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser gebaut.
Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.
Sonstiges Detaillierte Auskünfte erhalten Sie im persönlichen Gespräch mit uns. Gern überreichen wir Ihnen im Zuge der Besichtigung die Unterlagen und Pläne zum Objekt und zur Liegenschaft.
Das Hausgeld beträgt 322,00 € und beinhaltet alle Bewirtschaftungskosten inkl. Heizkosten. Hiervon entfallen 56,34 € auf die Rücklagen.
Die Jahresnettomiete beträgt 6180,00 €. Die nicht umlagefähigen Betriebskosten betrugen im Jahr 2023 598,32 €.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2 % zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 2,38 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in dieser Liegenschaft sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ein bereits vorliegendes positives Zertifikat Ihrer Bank über das entsprechende Finanzierungsvolumen setzen wir voraus.
Die Wohnung selbst hat einen idealen Grundriss, alle Zimmer sind vom Flur aus zu begehen. Die Süd/Ost Lage sorgt dafür, dass die Räume immer sehr hell und freundlich wirken.
Für Kapitalanleger, die ihr Geld solide anlegen wollen, das ideale Objekt, seit 2005 gut vermietet, sehr gepflegt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2030
Endenergieverbrauch: 113.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
++Schlafzimmer und Eingangsbereich mit Teppich ausgelegt++
++Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken weiß, Boden terracotta gefliest++
++Kunststofffenster isolierverglast++
++Innentüren weiß lackiert++ Lage Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges führt sie zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.
Hier wurden neben Einfamilienhäusern auch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser gebaut.
Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.
Das Hausgeld beträgt 322,00 € und beinhaltet alle Bewirtschaftungskosten inkl. Heizkosten. Hiervon entfallen 56,34 € auf die Rücklagen.
Die Jahresnettomiete beträgt 6180,00 €. Die nicht umlagefähigen Betriebskosten betrugen im Jahr 2023 598,32 €.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2 % zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 2,38 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in dieser Liegenschaft sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ein bereits vorliegendes positives Zertifikat Ihrer Bank über das entsprechende Finanzierungsvolumen setzen wir voraus.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Rosemarie Mertin
+49 202 69390604
r.mertin@merimmo.de
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