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HAUS+1 Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus inkl. Nebengebäude

Details

externe Objnr.VA751 ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche105 m² Anzahl Zimmer4
Grundstücksgröße765 m² Kaufpreis349.000 €
StellplatzStellplatz im Freien Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier braucht es nicht viel, um loszuleben. Diesem freistehenden "ein wenig bergisch anmutenden Einfamilienhaus mit 105 m² behagliches Wohnen und drei Schlafzimmern sieht man das Alter nicht an. Es weist keinen Renovierungsstau auf. Bodenbeläge, Türen, Elektrik, Bad, Heizungsanlage, Wärmedämmung, Heizkörper, Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Die letzten Renovierungen (Erneuerung einiger Heizkörper)sind gerade abgeschlossen.

Massiv gebaut in leichter Hanglage auf einem 765 m² großen Grundstück, welches von zwei verkehrsberuhigten Straßen aus zu begehen bzw. zu befahren ist. Alter Baumbestand und großzügige Einfriedung mit Hecken machen das Grundstück uneinsehbar. Ins Haus gelangen Sie über die 30m² große Terrasse.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Nebengebäude, welches oberhalb vom Grundstück gebaut wurde. Es stehen hier ca. 50 m² Fläche zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung. Ob Atelier, Wellnessbereich, Büro, Praxis, Tanzschule oder Handwerk, setzen Sie Ihrer Kreativität keine Grenzen. Durch eine separate Zufahrt bzw. Eingang genießen Sie Ihre Privatsphäre. Einige Fenster und Heizkörper sind hier bereits erneuert worden, ein kleines Gäste-WC ebenso. Für Wände, Decken und Boden besteht allerdings Modernisierungsbedarf. Rentiert sich allemal durch das Einsparen von Gewerbemiete.

Das Objekt ist teilunterkellert. Das Kellergeschoss verfügt außerdem über einen separaten Zugang. Hier wurde alles zur Nutzung eines Büros umgebaut. Weitere Räume wie Wasch- und Trockenraum, Gäste-WC und Technikraum sind hier vorhanden.

Ein Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss, welches Sie über eine massive Holztreppe erreichen. Ideal auch als Schlafzimmer für heranwachsende Jugendliche. Der Grundriss der beiden Kinderzimmer im Erdgeschoss läßt sich beliebig verändern. Sie sind idealerweise durch einen Flur getrennt. Das hintere Zimmer verfügt außerdem über einen Zugang zur Terrasse.
Das Wohnzimmer bietet mit seinen über 30 m² einen schönen Blick auf die ebenso große Terrasse, die Sie über bodentiefe Fenster erreichen und viel Sonne und Licht hineinlassen. Im Winter spendet Ihnen ein Kaminofen behagliche Wärme.
Die Küche haben wir bereits ein wenig gestaltet, um Ihnen zu zeigen, was möglich ist. Aber vielleicht haben Sie ja eigene Vorstellungen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2028
Endenergiebedarf: 176.71 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung

Die detaillierte Ausstattung im Einzelnen:

TERRASSE: Waschbetonplatten

FLURBEREICH: Granitboden, Wände verputzt und gestrichen

WOHNZIMMER: Boden gefliest, Bodentiefe Fenster zur Terrasse, Kunststoff, doppelverglast, Sprossen innenliegend, Abzug für Kaminofen, Downlights, Wände verputzt, Wischtechnik gestrichen, offene Wandnische.

KÜCHE: Boden gefliest, Wand deckenhoch gefliest, Außenabzug für Dunstabzugshaube, Spanndecke, Kunststofffenster doppelverglast

KINDERZIMMER: Laminatboden, Landhaustüren Kiefer, Anschluß Fernsehen, Wände Rauhfaser gestrichen, Kunststofffenser doppelverglast

BAD: Dusche Duscholux halbrund, Waschbecken, WC Villeroy&Boch, Whirlpool, Spanndecke, Boden gefliest, Wände deckenhoch gefliest, Kunststofffenster doppelverglast, Landhaustür Kiefer massiv

SCHLAFZIMMER: Boden Laminat (2018) Downlights, Wände verputzt Wischtechnik gestrichen, Kunststofffenster doppelverglast, Anschluß Fernsehen und Klimaanlage, Landhaustür Kiefer massiv

KELLER: Boden gefliest, beheizt, Gäste WC Boden und Wände gefliest, Waschbecken, WC, Außenwandentlüftung, Brennwertkessel BJ. 2001

Lage

Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges führt sie zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.
Hier wurden neben Einfamilienhäusern auch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser gebaut. Es handelt sich hierbei um eine bevorzugte Wohnlage.
Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.

Die Lage ist ideal für eine Familie, es geht fußläufig über verkehrsberuhigte Straßen zur Schule, Kindergarten, Freibad, Spielplatz und auch zum Supermarkt mit Bäckerei.

Wenn Sie sich nicht gerade im eigenen Garten aufhalten, der ideale Ort, um Spaziergänge zu unternehmen oder auch Rad- und Laufsport zu betreiben.

Sonstiges

Nun suchen wir eine nette Familie oder Paar, die sich hier wohlfühlen und ein überschaubares Wohnkonzept schätzen, bei dem Sie die Möglichkeit haben, Wohnen und Arbeiten zu verbinden.


Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen des Verkäufers. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Wohnflächen- bzw. Nutzflächenangaben können je nach Berechnungsmethode abweichen.

Bitte beachten Sie, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl.19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bitten wir, über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

Ihr Ansprechpartner

Frau Rosemarie Mertin
Telefon geschäftlich: +49 202 69390604A
Mobil: +49 17621131698B

  • Rosemarie Mertin
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