Kontakt |

+49 (0) 2 02 69 39 06 04

Kompetent, fair, respektvoll, persönlich, individuell, diskret

Lebensqualität im Alter+Schöne barrierefreie Etagenwohnung

Details

externe Objnr.RG482 ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1973 Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Wohneinheiten128
Kaufpreis129.000 € BalkonJa
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in der 5. Etage von insgesamt 12 Wohnetagen eines Mehrfamilienhauses im sehr beliebten Wohnquartier Am Eckbusch. Das angrenzende Naturschutzgebiet bietet eine hervorrangende Naherholung.

Der äußere Eindruck steht für gepflegte Außenanlagen, eine sanierte Außenfassade, einen großzügigen Eingangsbereich, der ein wenig an die Lobby eines Hotels erinnert. Fehlt nur der Portier, dafür gibt es einen engagierten Hausmeister, der Ihnen all das sonst so Lästige abnimmt, wie Müll, Schneedienst, Treppenhausreinigung. Der Zugang ist barrierefrei und in die Wohnung können Sie bequem mit dem Aufzug fahren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2018
Endenergieverbrauch: 180.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Der Gesamteindruck der Wohnung ist gepflegt. Durchdachter Grundriss, alle Zimmer sind vom Flur aus zu begehen, das bedeutet kurze Wege.

Bei der Renovierung des wirklich tollen neuen Bades vor vier Jahren hat man das Augenmerk auf eine große Glasdusche mit bodentiefen bequemen Einstieg gelegt, daher befindet sich das WC getrennt direkt neben dem Bad. Eine Waschmaschine findet hier auch ausreichend Platz. Selbstverständlich erstrahlt das WC ebenfalls in neuem Glanz.

Alle Böden im Wohnbereich sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt.
Sicherlich werden Sie den 70er Jahre Stil der noch vereinzelt vorhandenen Vertäfelungen nach Ihren eigenen Wünschen gemäß umgestalten.

Das Wohnzimmer wird von zwei Seiten mit Tageslicht verwöhnt. So gönnen Sie sich auch beim Essen einen schönen Ausblick, denn es bietet genug Platz für eine Essecke.
Auf dem Balkon mit Ost/Süd Ausrichtung können Sie die Sonne zwischen den Morgen- und Mittagsstunden genießen.

Auch das Schlafzimmer bietet mit seiner Größe (ca. 3,50x4,00) genug Platz für die gewünschte Ausstattung.

Alle Fenster entsprechen dem Ausstattungsstandard des Baujahres und sind doppelverglast und in einem guten Zustand. Die Heizkörper wurden bereits erneuert.

Die Küche ist groß genug für eine Einbauküche in L- oder U Form.

Lage

Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges führt sie zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.

Hier wurden neben Einfamilienhäusern auch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser gebaut. Es handelt sich hierbei um eine bevorzugte Wohnlage.

Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.
Schulen, Kindergärten und ein Freibad sind fußläufig zu erreichen. Der engagierte Bürgerverein hat sich dafür eingesetzt, dass Sie fußläufig im CAP-Supermarkt alles für den täglichen Bedarf einkaufen können.
Für Menschen, die sich in ihrer Freizeit gerne in der Natur aufhalten, der ideale Ort, um Spaziergänge zu unternehmen oder auch Rad- und Laufsport zu betreiben. Ihr Vierbeiner kann sich hier richtig austoben.

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt z. Z. aktuell 370,00 € und beinhaltet alle Bewirtschaftungskosten. Darin enthalten die Zuführung zur Rücklage in Höhe von 52,50 €.

Die Nachbarn, Singles, Paare und Familien, sind sowohl Eigentümer selbst oder auch Mieter. Alles ruhige und angenehme Menschen, die sich auf Sie als neue Nachbarn freuen!

Das Nutzungskonzept liegt ganz bei Ihnen, Eigennutzung oder Kapitalanlage mit solider Rendite.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl.19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in dieser Liegenschaft sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.


Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen des Verkäufers. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend.


Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

Ihr Ansprechpartner

Frau Rosemarie Mertin
Telefon geschäftlich: +49 202 69390604A
Mobil: +49 17621131698B

  • Rosemarie Mertin
Sofort-Anfrage