Kontakt |

+49 (0) 2 02 69 39 06 04

Kompetent, fair, respektvoll, persönlich, individuell, diskret

Das Haus ist hoch der Blick ist weit!

Details

externe Objnr.SL911 ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1972 Wohnfläche98 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Wohneinheiten173
Kaufpreis94.000 € BalkonJa
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in der 13. Etage von insgesamt 16 Wohnetagen eines Mehrfamilienhauses im sehr beliebten Wohnquartier Am Eckbusch. Das angrenzende Naturschutzgebiet bietet eine hervorragende Naherholung.

Die Wohnung befindet sich gerade in einer Auflösung, daher stehen keine Innenfotos zur Verfügung.

Der äußere Eindruck steht für gepflegte Außenanlagen, eine sanierte Außenfassade, einen großzügigen Eingangsbereich, der ein wenig an die Lobby eines Hotels erinnert. Fehlt nur der Portier, dafür gibt es einen engagierten Hausmeister, der Ihnen all das sonst so Lästige abnimmt, wie Müll, Schneedienst, Treppenhausreinigung. Der Zugang ist barrierefrei und in die Wohnung können Sie bequem mit dem Aufzug fahren, welche im letzten Jahr modernisiert wurden. Der vorhandene Balkon bietet Ihnen einen phantastischen Weitblick mit Ost/Süd Ausrichtung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2028
Endenergieverbrauch: 95.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung

Der Ausstattungsstandard entspricht dem Baujahr. Diese Wohnung erfordert die eine oder andere handwerkliche Arbeit. Die Fenster und Heizkörper sollten erneuert werden, Bad und WC brauchen einen neuen optischen Auftritt und auch Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis.

Gerne stehe ich Ihnen hierfür mit Modernisierungskonzepten und Handwerksbetrieben zur Seite.

Lage

Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges führt sie zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.

Hier wurden neben Einfamilienhäusern auch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser gebaut. Es handelt sich hierbei um eine bevorzugte Wohnlage.

Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.
Schulen, Kindergärten und ein Freibad sind fußläufig zu erreichen. Der engagierte Bürgerverein hat sich dafür eingesetzt, dass Sie fußläufig im CAP-Supermarkt alles für den täglichen Bedarf einkaufen können.
Für Menschen, die sich in ihrer Freizeit gerne in der Natur aufhalten, der ideale Ort, um Spaziergänge zu unternehmen oder auch Rad- und Laufsport zu betreiben. Ihr Vierbeiner kann sich hier richtig austoben.

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt z. Z. aktuell 270,00 € und beinhaltet alle Bewirtschaftungskosten.

Die Nachbarn, Singles, Paare und Familien, sind sowohl Eigentümer selbst oder auch Mieter. Alles ruhige und angenehme Menschen, die sich auf Sie als neue Nachbarn freuen!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl.19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in dieser Liegenschaft sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.


Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen des Verkäufers. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend.


Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

Ihr Ansprechpartner

Frau Rosemarie Mertin
Telefon geschäftlich: +49 202 69390604A
Mobil: +49 17621131698B

  • Rosemarie Mertin
Sofort-Anfrage