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Charmantes großzügiges Einfamilienhaus im bergischen Stil mit Einliegerwohnung

Details

externe Objnr.CE894 ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr1905 Wohnfläche224 m²
Anzahl Zimmer5 Grundstücksgröße586 m²
Kaufpreis429.000 €

Objektbeschreibung

Sie lieben ein großzügiges Wohngefühl mit hohen Decken und dem klassichen Altbaucharme? Erbaut im Jahr 1905 in aufwendiger Fachwerkbauweise, rundum schieferverkleidet. Es verfügt über 2 Vollgeschosse und ausgebautem Dachgeschoß und ist voll unterkellert. Bei den Modernisierungen der Aussenfassade, Fensterlaibungen und Eingangstüren wurde Wert auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt.
Alle Fenster sind bereits erneuert. Hier freuen sich die Energiewerte. So sehen Sie alles aber hören nicht viel. Der letzte Austausch wurde 2014 vorgenommen.

Trotz Lage an der Straße ist dieses Wohnhaus umgeben von viel Grün, welches sich in Form von altem Baumbestand, Hecken und Sträuchern ums Haus fortsetzt. Hier erwartet Sie eine ca. 50 m² Terrasse in Süd/Westlage mit einem angelegten Ziergarten, selbstverständlich ökologisch, es wird Regenwasser gesammelt. Hier hat die Natur gerade ihr Recht gefordert, ihr grüner Daumen darf gerne zum Einsatz kommen. Feiern Sie hier Ihre Grillabende und Familienfeste. Eine hoch gewachsene Hecke bietet Ihnen genug Privatsphäre zum dahinter gelegenen Praxisgebäude.
Als Highlight sei hier die holzbefeuerte Außensauna als Holzblockhaus zu erwähnen.

Beim Eintreten erwartet Sie ein Eingangsbereich mit alt/historischen Steinzeugfliesen, einer gedrechselten massiven Holztreppe, die zur Hauptwohnung führt. Auch im Innenbereich wurde weitestgehend auf den Erhalt und die Pflege der ursprünglichen Austattungsmerkmale Wert gelegt. Die gesamte technische Ausstattung entspricht dem heutigen Standard.
Die Einliegerwohnung kann auch gewerblich als Büro/Praxis genutzt bzw. vermietet werden. Das Bad wurde hier 2002 komplett modernisiert.

Der Grundriss wurde in einigen Räumen den bisherigen Bedürfnissen entsprechend teilweise geändert. Er kann durch Rückbau vorhandener Leichtbauwände den zukünftigen Anforderungen angepasst werden. Gerne erteilen wir hierzu detaillierte Informationen bzw. Änderungskonzepte.

Beide Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen. Im Obergeschoß findet das Wohnen, Kochen und Essen statt. Wohn- und Eßzimmer sind offen gestaltet. Die große Wohnküche bietet einen zusätzlichen Eßbereich, wenn es nur der Kaffee am Morgen sein sollte. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Im Dachgeschoß befindet sich der private Bereich mit Schlafzimmer und Kinderzimmer, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit bodentiefer Glasdusche, Badewanne und Waschbecken.

Zum Spitzboden gelangen Sie über eine gewendelte Holztreppe, er ist in Wohnraumqualität ausgebaut. Eine Nutzung nach baurechtlichen Bestimmungen ist zu beachten.

Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes Wohnhaus. Hohe Decken, helle große Wohnräume mit Holzdielen sprechen für eine hohe Wohnqualität. Die Bäder sind hell und modern gefliest, die sanitäre Einrichtung qualitativ sehr gut. Einige handwerkliche Arbeiten sind notwendig, aber rechenbar. Die Holzböden und Wände benötigen sicherlich die Aufmerksamkeit eines Profis. Im Dachgeschoß weisen einige Decken noch Holzvertäfelungen auf.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.10.2027
Endenergiebedarf: 173.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung

Zur Orientierung die Ausstattungsmerkmale im Detail:

EINGANGSBEREICH:
++Fliesenboden alt/historisch++
++Holztreppe massiv gedrechselt++
++Wände Glasfasertapete weiß gestrichen++
++Holzfenster doppelverglast weiß++

ERDGESCHOß WOHNUNG:
++Wände Rauhfaser weiß gestrichen++
++Decken glatt verputzt, weiß gestrichen++
++Boden Holzdielen, geölt++
++Duschbad/WC Boden granit dunkelgrau, Wände halbhoch gefliest, WC wandhängend, Badewanne, Dusche Kunststoffduschwand++
++Holzfenster, weiß, doppelverglast++
++WZ mit großer Holzschiebetür, (Original) weiß lackiert++
++WZ mit Anschluß für Kamin oder Kaminofen++
++Innentüren Holzkassettentüren, weiß lackiert++
++Türsprechanlage über Telefon++
++Elektrischer Türöffner++
++WZ, SZ, Bad, Küche Außenrolladen Holz++

OBERGESCHOß:

++Wohnungsabschlußtüre Vollstrukturglastüre, abschließbar++
++Gäste WC, Stand WC, Boden Fliesen++Wände gefliest++
++Wände Rauhfaser weiß gestrichen++
++Boden Holzdielen geölt++
++WZ mit Anschluß für Kamin oder Kaminofen++
++Küche Boden Granit dunkelgrau++
++Küche Fenstertüre mit Außenschutzgitter und -jalousien++
++Holzfenster, weiß, doppelverglast++
++Elektrounterverteilung mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter
++CAD 7-EDV Kabelnetz++
++Elektroleitungen für Lautsprechersysteme++
++Einbauküche Buche massiv, teilw. Edelstahlarbeitsplatte, große Einzugsschubladen mit Einsatz, extra tiefe Arbeitsplatte 0,68 m, Abzugshaube freihängend 0,90 m breit mit Abzug nach außen, Induktionsfeld 0,90 m breit, Highbord mit Einbau für Backofen, Unterbauleuchten

DACHGESCHOß:
++SZ Wände, Decken teilw. Nadelholzpaneele++
++Holzfenster doppelverglast weiß++
++Boden Holzdielen, geölt++
++Innentüren Holzkassettentüren weiß lackiert++
++Podestbereich Einbau-/Drempelschränke++
++Bad/WC: Badewanne, Dusche flach mit Vollglasspritzschutzwand, Handwaschbecken mit Halbsäule, WC wandhängend, Röhrenhandtuchtrockenheizkörper, Kunststoffdachflächenfenster (Velux)
++Boden diagonal gefliest blaugrau Steinzeug
++Wände im Nassbereich weiß gefliest++

AUßENBEREICH:
++Holzgartenhaus++
++Terrasse Betonsteinplatten++
++Zuwegung Ökopflaster++
++2 PKW Einstellplätze++
++1 Garage BJ. 2002, massiv, Metallschwingtor, Seitentüre und 2 Fenster, Elektroanschluss, Boden Beton, Flachdach mit Dachbegrünung/Granulat
++Vorgarten Teichanlage++

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wuppertal-Cronenberg. Die Lage macht, dass Sie alles gut erreichen können. Discounter, Bäcker sind in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene öffentliche Verkehrsanbindung ist in ca. 200 m gut erreichbar. Der Hauptbahnhof Wuppertal-Elberfeld ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Min. erreichbar.
Die umliegenden Autobahnanschlüsse sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls gut erreichbar zum Autobahnzubringer A46/Sonnborner Kreuz mit Fahrstrecke bis Düsseldorf ca. 25 min.

Sonstiges

Das Wohnhaus hat mehreren Generationen viel Freude bereitet. Die Eigentümer orientieren sich neu und nun suchen wir eine Familie, die sich hier genauso wohl fühlt.

Der/die Käufer erwerben das Objekt provisionsfrei.

Die hier gemachten Angaben dienen lediglich der Vorabinformation. Für weitere Auskünfte und zur Abstimmung eines Besichtigungstermin erbeten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen des/der Verkäufers/in. Diese sind nicht geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Wohnflächen- bzw. Nutzflächenangaben können je nach Berechnungsmethode abweichen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bitten wir, über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

Ihr Ansprechpartner

Frau Rosemarie Mertin
Telefon geschäftlich: +49 202 69390604A
Mobil: +49 17621131698B

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