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Schönes helles Apartment als solide Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Details

externe Objnr.XZ766 ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1972 Wohnfläche42 m²
Anzahl Zimmer1 Anzahl Wohneinheiten173
Kaufpreis56.000 € Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein von überwiegend Eigentümern genutztes Mehrfamilienhaus. Der äußere Eindruck steht für großzügige gepflegte Außenanlagen und einen großen Eingangsbereich, der ein wenig an die Lobby eines Hotels erinnert. Er strahlt bereits in einem neuen optischen Auftritt. Fehlt nur der Portier, dafür gibt es einen engagierten Hausmeister, der Ihnen all das sonst so Lästige abnimmt, wie Müll, Schneedienst, Treppenhauseinigung. Der Zugang ist barrierefrei und in die Wohnung können Sie bequem mit dem Aufzug fahren, die im letzten Jahr modernisiert wurden.

Das Apartment bietet einen optimalen Grundriss mit einem relativ großen Abstellraum, ein großzügiges Bad, welches bereits modern und ansprechend erneuert wurde. Der Wohn- Schlafraum ist großzügig und hell. Die Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Breite und bietet einen phantastischen Ausblick.
Der Gesamteindruck der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Wohnungseingangstür wurde 2015 erneuert. Der Renovierungsbedarf beinhaltet den Austausch des Bodens im Wohnbereich, und je nach Nutzungskonzept die Optimierung der Elektrik. Dieses ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Der dargestellte Grundriss entspricht dem Original. Die Küche ist aktuell durch eine Leichtbauwand abgetrennt und kann problemlos zurückgebaut werden und bietet somit ein offenes Wohnkonzept.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2028
Endenergieverbrauch: 95.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:

BAD Boden und Wände gefliest++Badewanne++ WC++Waschbecken++Waschmaschinenanschluß++Decken/Wände tapeziert farbig gestrichen++Zentrallüftung++Tür/Zarge weiß++
FLUR Boden gefliest++Wände/Decken tapeziert farbig gestrichen++Gegensprechanlage++
KÜCHE Boden gefliest++Fliesenspiegel++Zentrallüftung++Decken/Wände tapeziert farbig gestrichen
WOHN/SCHLAFRAUM Boden gefliest++Decken/Wände tapeziert farbig gestrichen++Tür weiß mit Glaseinsatz++

Lage

Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535 bevorzugte Wohnlage.
Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.

Für Menschen, die sich in ihrer Freizeit gerne in der Natur aufhalten, der ideale Ort, um Spaziergänge zu unternehmen oder auch Rad- und Laufsport zu betreiben.

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt aktuell 135,00 €. Darin enthalten für die Bewirtschaftungskosten 128,00 € und 7,00 € Rücklagen.

Detaillierte Auskünfte erhalten Sie im persönlichen Gespräch mit uns. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern telefonisch zur Verfügung.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.

Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen des Verkäufers. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.

Ihr Ansprechpartner

Frau Rosemarie Mertin
Telefon geschäftlich: +49 202 69390604A
Mobil: +49 17621131698B

  • Rosemarie Mertin
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