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45 qm für Nestbauer!

Details

externe Objnr.TL774 ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1955 Wohnfläche45 m²
Anzahl Zimmer1 Kaltmiete230 €
Nebenkosten95 € Kaution460 €

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der II. Etage eines Mehrfamilienhauses. Wissen Sie, was mir an dieser Wohnung besonders gefällt? Die geringen Nebenkosten. Denn der Eigentümer hat das Haus vor 5 Jahren mit Sachverstand modernisiert und dem Haus noch einen hübschen Anstrich gegeben. Da freut man sich am Jahresende über ein Guthaben.
Da es leider keinen Grundriss gibt, fangen wir die Besichigung heute einmal anders an. Wir schließen die große neue Haustür auf und blicken in einen Flur, der in nächster Zeit auch in neuem Glanz erstrahlen wird. Nach 2 Etagen sind wir in der Wohnung angekommen, und stehen in einem kleinen Flur, der genug Platz bietet, um Schuhe, Jacken und sonstiges zu verstauen. Zur rechten Seite befindet sich das Bad, das ebenfalls moderniesiert wurde. Helle Wandfliesen lassen das Bad hell und freundlich wirken und es gibt das oft ersehnte Fenster. Je nach Bedarf können Sie auf der Ablagefläche über dem Waschbecken jede Menge Utensilien verstauen, außerdem ist genug Platz für einen schönen großen Spiegel.
Aus dem Bad kommend zur rechten Seite befindet sich die große Wohnküche. Die vorhandene Einbauküche ist mit allem ausgestattet, was für ein gemeinsames Kochen und Essen benötigt wird. Hier können Sie Gäste einladen, weil sie wirklich auch noch Platz bietet für eine Essecke. Damit man nicht mehr bei "Muttern" waschen muss, gibt es auch eine Waschmaschine. Sollten es mal ein paar Gäste mehr sein, kann man auch auf den von der Küche erreichbaren Balkon ausweichen.
Er bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Von der Küche gelangt man dann in den Wohn- Schlafraum. Durch das große Fenster wirkt er immer hell und freundlich und bietet außerdem einen wunderschönen Ausblick, wenn man am Morgen die Augen aufschlägt. Er ist zur Zeit mit einem King Size Bett und einem Kleiderschrank ausgestattet und bietet trotzdem noch genug Freiraum.
Alles in allem eine vom Grundriss her ideal geschnittene, und vor allem bezahlbare Wohnung für Einzelpersonen, die aber trotzdem genug Platz für Gäste bietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.02.2020
Endenergiebedarf: 152.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Lage

Sollten Sie ein Auto haben, können Sie es verkaufen!Zentraler kann man gar nicht wohnen. Die Bushaltestelle befindet sich in 50 m Entfernung und der Bus bringt Sie in West/Ostrichtung nach Barmen Mitte oder Eberfeld. Sie befinden sich direkt auf der Talachse. Ideal für Studenten, die ihre Uni oder das vegetarische Restaurant oder den Supermarkt schnell erreichen wollen, oder den Weg auch mal zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen wollen.
In Nord-Südrichtung finden sich Grünanlagen, wie der Skulpturenpark, die kleine grüne Oase mitten im Herzen der Stadt.
Die Wohnung wird zum idealen zentralen Treffpunkt, um mit Freunden auch mal fußläufig das Nachtleben zu erkunden.

Sonstiges

Für die Einbauküche ist vor einem Jahr ein Abstand von 500,- € bezahlt worden. Sie kann gegen 400,- € Abstand erworben werden. Es wäre von Vorteil, da die Mieterin ins Ausland geht.
Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung betreut, daher haben Sie immer einen freundlichen und kompetenten Ansprechpartner.
Bei Interesse bitte ich Sie, Ihren vollständigen Namen und Ihre Rufnummer zu hinterlassen. Ich rufe Sie schnellstmöglich zurück, dann können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich freue mich auf Sie!

Ihr Ansprechpartner

Frau Rosemarie Mertin
Telefon geschäftlich: +49 202 69390604A
Mobil: +49 157 70587510B

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