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Ruhig gelegene Wohnung++113 m²++Balkon mit Blick ins Grüne

Details

externe Objnr.OP323 ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1973 Wohnfläche113 m²
Anzahl Zimmer4 Kaltmiete770 €
Nebenkosten230 € BalkonJa
Kaution2.310 €

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 14 Parteien Haus verteilt auf drei Etagen. Gepflegte Außenanlagen prägen das Bild.

Beim Eintreten erwartet Sie eine Wohnung, bei der die Ausstattung mit viel Gespür für Qualität ausgewählt wurde. Hochwertiger Parkett, massive Holztüren mit eleganten Beschlägen und hochwertige Fliesen, alles harmonisch in warmen Holztönen.
Die Wände strahlen in frischem Weiß, die Böden glänzen wieder wie neu. Alle Steckdosen werden erneuert.

Insgesamt sind es mehr als 113 m² schönes Wohnen mit einem wirklich optimalen Grundriss.
Im vorderen Bereich befindet sich ein großer Eingangsbereich, von hier aus gelangen Sie jeweils in das Gäste WC inklusive Dusche, in die Küche und das Wohnzimmer.

Die privaten Räumlichkeiten, wie Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum und das zweite Bad befinden sich abgehend von einem schmalen Flur.
Der Abstellraum kann mit einem
Hauswirtschaftsraum durchaus mithalten, hier befindet sich der Waschmaschinenanschluß. Alles, was sonst im Weg steht, kann hier verstaut werden.

Alle Bäder sind mit hochwertigen Armaturen und Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Hier wurde bereits die barrierefreie Nutzung berücksichtigt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Küche vermittelt eher rustikales Ambiente. Die Entscheidung wollten wir Ihnen nicht abnehmen, denn es handelt sich hierbei um eine ALMA Küche in massiver Ausführung. Es gibt einen Backofen von Siemens mit integrierter Mikrowellenfunktion. Eine Kühl/Gefrierkombination. Der Kühlschrank ist erst vor einem Jahr erneuert worden. Man sieht ihr das Alter nun wirklich nicht an. Alles top gepflegt.
Vielleicht haben Sie ja später neue Ideen und Ihren eigenen Stil, den Sie verwirklichen möchten.
Sie bietet genau Raum für einen Eßplatz, hier können Sie den Kaffee am Morgen oder schöne Sonnenuntergänge genießen.

Das großzügige Wohnzimmer hat einen Zugang zum Balkon, bodentiefe Fenster schaffen sehr viel Licht. Sicherlich verleihen die vertäfelten Decken einen ländlichen Stil, aber auch hier ist nicht an Qualität gespart worden.
Sehr individuell ist das Studio, bei der Nutzung sollten Sie beachten, dass dieses nur vom Wohnzimmer aus zu begehen ist. Die hochwertige Schiebetür aus Glas mit einem Türfutter aus gedämpfter Buche verleiht einen schönen Charme.

Der Balkon und alle Fenster mit südwestlicher Ausrichtung gewähren Ihnen einen unverbauten Blick ins Grüne.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2018
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung

Die Ausstattung im Einzelnen:

++Kunststofffenster doppelverglast++
++Plisseejalousien++
++Bucheparkett in WZ, SZ, KZ und Studio++
++Flur, Küche und Bad/WC gefliest++
++Bad 1 mit Badewanne, Waschbecken, WC++
++Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC++
++Türen Buche++
++Einbauküche ALMA Landhausstil, Backofen,
Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination
Geschirrspüler
++Wände weiß gestrichen++
++Decke holzgetäfelt++

Lage

Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges führt sie zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.

Hier wurden neben Einfamilienhäusern auch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser gebaut.
Es handelt sich hierbei um eine bevorzugte Wohnlage.

Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.

Schulen, Kindergärten und ein Freibad sind fußläufig zu erreichen. Alles verkehrsberuhigte Straßen, hier können Ihre Kinder sicher den Schulweg meistern. Der engagierte Bürgerverein hat sich dafür eingesetzt, dass Sie fußläufig im CAP-Supermarkt alles für den täglichen Bedarf einkaufen können.

Für Menschen, die sich in ihrer Freizeit gerne in der Natur aufhalten, der ideale Ort, um Spaziergänge zu unternehmen oder auch Rad- und Laufsport zu betreiben. Auf dem Spielplatz vor dem Haus dürfen sich die Kinder austoben.

Sonstiges

Die Nachbarn, Singles, Paare und Familien in dieser Wohnanlage sind sowohl Eigentümer selbst oder auch Mieter. Alles ruhige und angenehme Menschen, die sich auf Sie als neue Nachbarn freuen!

Gern zeige ich Ihnen diese Wohnung in der gepflegten Wohnanlage.

Ihr Ansprechpartner

Frau Rosemarie Mertin
Telefon geschäftlich: +49 202 69390604A
Mobil: +49 17621131698B

  • Rosemarie Mertin
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