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Schönes Wohnen auf 118 m²++Hier genießen Sie den Weitblick++

Details

externe Objnr.BA262 ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1972 Wohnfläche118 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Wohneinheiten173
Kaufpreis184.000 € BalkonJa
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung bietet mehr als 118 m² schönes Wohnen mit hochwertigem Parkett, einigen besonderen Ausstattungsmerkmalen, wie Glastüren, Dusch-WC Aquaclean, sowie einen hochwertigen WPC Balkonbelag. Alles wurde 2013 renoviert. Die ganze Wohnung ist wirklich top gepflegt. Dazu genießen Sie auf dem Balkon mit südwestlicher Ausrichtung einen wunderschönen Weitblick. Die Wohnung bietet ausreichend Platz sowohl für eine Familie als auch für Paare, die ein großzügiges Wohnen bevorzugen.
Sie erwerben mit dem Kauf einen Schwimmbadanteil. Entscheiden Sie selbst, wann Sie schwimmen möchten. Eine Sauna, Solarium und Sportgeräte stehen ebenfalls zur Verfügung.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein von überwiegend Eigentümern genutztes Mehrfamilienhaus. Der äußere Eindruck steht für großzügige gepflegte Außenanlagen und einen großen Eingangsbereich, der ein wenig an die Lobby eines Hotels erinnert. Er strahlt bereits in einem neuen optischen Auftritt. Fehlt nur der Portier, dafür gibt es einen engagierten Hausmeister, der Ihnen all das sonst so Lästige abnimmt, wie Müll, Schneedienst, Treppenhauseinigung. Der Zugang ist barrierefrei und in die Wohnung können Sie bequem mit dem Aufzug fahren, die im letzten Jahr modernisiert wurden.

Es gibt zwei Flure. Über den Eingangsflur erreicht man rechts das Schlafzimmer, die Kinderzimmer, das Bad und Gäste WC. Zur linken erreicht man den zweiten Flur, der als Durchgang zur Küche führt. Das Wohnzimmer ist offen gestaltet. Glastüren sorgen für ausreichend Tageslicht in den Fluren. Ideal, um einen Teil der Wohnung ungestört zu nutzen.

Den vorhandenen Abstellraum mit seinen mehr als 4 m² kann man schon als „Highlight“ bezeichnen. Hier wurde für Waschmaschine und Trockner ein gefliestes Podest gebaut, welches ein bequemes Be- und Entladen gewährleistet.

Das innenliegende Bad verfügt über eine gläserne Eckdusche, hier wurde bereits auf einen bequemen Einstieg Wert gelegt. Ein großer Spiegel lässt den Raum größer wirken. Weiße große Wandfliesen machen alles hell und freundlich. Als besondere Ausstattung ist das DUSCH-WC AQUA CLEAN zu nennen. Das Gäste WC verfügt, bis auf das Dusch-WC, über gleiche Ausstattungsmerkmale.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2018
Endenergieverbrauch: 124.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung

Die Austattungsmerkmale im Einzelnen:

++Kunststofffenster isolierverglast++
++Echtholzparkett in Buche im Wohnzimmer und Flur++
++Küche/Bad/GästeWC Boden anthrazit gefliest++Wände weiß gefliest++
++Kinderzimmer u. Schlafzimmer Teppichboden++
++Wände weiß verputzt/Rauhfaser++
++Türen Glas/weiß++
++Balkon WPC Terassenbelag Verbundwerkstoff aus Holz/Bambus/Kunststoff++
++Bad mit Dusche/Waschbecken/Dusch WC Aqua Clean++
++Gäste WC mit Waschbecken/Wand WC++

Lage

Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535 bevorzugte Wohnlage.
Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.

Eine Grundschule sowie Kindergärten sind fußläufig über verkehrsberuhigte Straßen zu erreichen.

Für Menschen, die sich in ihrer Freizeit gerne in der Natur aufhalten, der ideale Ort, um Spaziergänge zu unternehmen oder auch Rad- und Laufsport zu betreiben.

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt aktuell 355,00 € mtl. und beinhaltet alle Bewirtschaftungskosten. Im Kaufpreis ist ein Schwimmbadanteil enthalten. Er wird pauschal mit 50,00 € mtl. berechnet und ist z. Z. vermietet. Sollten Sie es selbst nutzen wollen, kann die Vermietung jederzeit nach Absprache beendet werden.

Die Nachbarn, Singles, Paare und Familien, sind sowohl Eigentümer selbst oder auch Mieter. Alles ruhige und angenehme Menschen, die sich auf Sie als neue Nachbarn freuen!

Detaillierte Auskünfte erhalten Sie im persönlichen Gespräch mit uns und den Eigentümern. Gern überreichen wir Ihnen im Zuge der Besichtigung die Unterlagen und Pläne zum Objekt. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern telefonisch zur Verfügung.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.
Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen des Verkäufers. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Frau Rosemarie Mertin
Telefon geschäftlich: +49 202 69390604A
Mobil: +49 157 70587510B

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