Kontakt |

+49 (0) 2 02 69 39 06 04

Kompetent, fair, respektvoll, persönlich, individuell, diskret

Hier haben Sie den Weitblick!

Details

externe Objnr.QC639 ObjekttypEtagenwohnung
Baujahr1973 Wohnfläche115 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Wohneinheiten189
Kaufpreis129.000 € BalkonJa
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein von überwiegend Eigentümern genutztes Mehrfamilienhaus. Der äußere Eindruck steht für großzügige gepflegte Außenanlagen und einen großen Eingangsbereich, der ein wenig an die Lobby eines Hotels erinnert. Er strahlt bereits in einem neuen optischen Auftritt. Fehlt nur der Portier, dafür gibt es einen engagierten Hausmeister, der Ihnen all das sonst so Lästige abnimmt, wie Müll, Schneedienst, Treppenhausreinigung.

Der Zugang ist barrierefrei und in die Wohnung können Sie bequem mit dem Aufzug fahren. Sie verfügt über einen optimalen Grundriss, alle Zimmer sind vom Flur aus zu erreichen. Den großen Abstellraum darf man ruhig "Highlight" nennen. Wer einen offenen Wohnstil bevorzugt, kann die Wand zur Küche oder die Tür zum Wohnraum entfernen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2018
Endenergieverbrauch: 188.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

Ich werde Ihnen nicht verschweigen, das diese Wohnung die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster sollten erneuert werden, die Heizung ebenso, Bad und Gäste-WC brauchen einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis.

Wenn Sie einen Umbau nicht scheuen, Ihnen ein Bad mit blauen Fliesen aus den Siebzigern keine Angst macht und Ihnen ein günstiger Preis wichtiger als fertiges Wohndesign ist, sind Sie wahrscheinlich der richtige Käufer!

Alles in allem erwartet Sie eine Wohnung in einem beliebten Wohnquartier mit hoher Lebensqualität und einem Balkon mit Süd/West Lage und Weitblick. Hier wohnen alles nette Menschen, die sich auf Sie als Nachbarn freuen!

Im Kaufpreis enthalten ist ein Schwimmbadanteil. Wenn Sie gerne Indoor Sport treiben, fahren Sie bequem mit dem Aufzug nach unten und können Sauna, Sportraum und Schwimmbad nutzen.

Lage

Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges führt sie zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.

Hier wurden neben Einfamilienhäusern auch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser gebaut. Es handelt sich hierbei um eine bevorzugte Wohnlage.

Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.
Schulen, Kindergärten und ein Freibad sind fußläufig zu erreichen. Der engagierte Bürgerverein hat sich dafür eingesetzt, dass Sie fußläufig im Supermarkt alles für den täglichen Bedarf einkaufen können.
Für Menschen, die sich in ihrer Freizeit gerne in der Natur aufhalten, der ideale Ort, um Spaziergänge zu unternehmen oder auch Rad- und Laufsport zu betreiben. Ihr Vierbeiner kann sich hier richtig austoben.

Sonstiges

Gerne helfe Ihnen bei der Planung und Umsetzung der Modernisierungsarbeiten. Bei einigen dieser Wohnungen habe ich bereits den Umbau begleitet und möchte Ihnen diese Erfahrungen gerne weitergeben.


Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen des Verkäufers. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl.19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in dieser
Liegenschaft sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner

Frau Rosemarie Mertin
Telefon geschäftlich: +49 202 69390604A
Mobil: +49 157 70587510B

Sofort-Anfrage