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Verschiedene Nutzungskonzepte++297 m² Büro- Lager- und Ausstellungsfläche

Details

externe Objnr.VC199 ObjekttypLagerfläche
Baujahr1955 Kaufpreis145.000 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die in Teileigentum zu erwerbende Gewerbeeinheit befindet sich in einem 1955 erbauten gemischt genutzten Mehrfamilienhaus mit weiteren 3 Wohneinheiten.

Über ein Rolltor gelangt man zunächst auf den Innenhof. Hier kann großzügig Be- und Entladen und geparkt werden. Es handelt sich jeweils um zwei abgeschlossene Einheiten, sowie Kellerbereich.
Linksseitig wurde eine ca. 100 m² große Teilfläche zur Büroeinheit umgebaut. Ein separater Raum zur Nutzung als Küche oder Aufenthaltsraum und Ausstellungsfläche steht ebenfalls zur Verfügung. Die Fläche wird über eine eigene Gastherme getrennt von allen anderen Einheiten beheizt. Abgerechnet wird direkt mit dem Versorger. Die Elektroinstallation ist jeweils für Büro- und Lagerfläche geschaltet. Flächen, um auf sich in Form von Außenwerbung aufmerksam zu machen, sind ausreichend vorhanden.

Über ein paar Stufen gelangen Sie rechts zur Lagerfläche, ebenfalls durch ein Rolltor. Eine Rampe erleichtert das Be- und Entladen. Hier befindet sich neben Lagerflächen auch ein WC. Die verbliebenen Regale zur Aufbewahrung können übernommen werden. Über eine Verbindungstreppe gelangt man zu weiteren Flächen im 1. OG.

Diese Fläche braucht sicherlich ein Nutzungskonzept und handwerkliche Arbeiten, um eine optimale Ausnutzung und einen neuen optischen Auftritt zu erzielen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 53.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 12.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Alle Flächen im Büroteil sind mit Teppich für den Gewerbebereich ausgelegt. Die farbenfrohe Gestaltung ist der vorherigen Nutzung geschuldet. Belüftet wird über Kunststofffenster/doppelverglast.
Die Ausstattung der Lagerflächen entsprechen dem Baujahr und der ursprünglichen Nutzung. Wände/Böden gefliest oder Betonboden/Estrich.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Südstadt. Zentraler gehts nicht. In direkter Umgebung befinden sich die Haltestellen zum öffentlichen Nahverkehr Distelbeck, Hauptbahnhof, Haubahn, Blankstraße und Espenstraße. Alles ist fußläufig für eine entspannte Mittagspause zu erreichen.
Die B7 als Verbindung zu den Stadtteilen sowie die Anbindung an die Autobahn läßt sich in wenigen MInuten erreichen.

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 282,00 € mtl. Darin enthalten ist die Zuführung zur Rücklage in Höhe von 138.33 €.

Dieses Objekt ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte. Ideal für kleine bis mittlere, inhabergeführte Handwerksbetriebe, die alles unter einem Dach benötigen oder Online-Handel.

Aber vielleicht haben Sie ja eigene Ideen, die Sie verwirklichen können.

Ihr Ansprechpartner

Frau Rosemarie Mertin
Telefon geschäftlich: +49 202 69390604A
Mobil: +49 157 70587510B

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