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PROVISIONSFREI 297m² Büro- und Lagerfläche

Details

externe Objnr.VC199 ObjekttypLagerfläche
Baujahr1955 Kaufpreis145.000 €

Objektbeschreibung

Die in Teileigentum zu erwerbende Gewerbeeinheit befindet sich in einem 1955 wiederaufgebauten gemischt genutzten Mehrfamilienhaus in massiv Bauweise. Neben der Eigennutzung ist auch die (Teil)Vermietung für Ausstellungen, Online-Handel, Lager, Workshops ein interessantes Konzept.

Über ein Rolltor gelangt man auf den Innenhof mit zwei abgeschlossenen Einheiten links und rechts. Hier kann großzügig Be- und Entladen und geparkt werden. Die Büroeinheit linksseitig umfaßt ca. 100 m², aufgeteilt in Büro- Austellungsfläche und Teeküche.
Zur rechten Seite befinden sich die Lagerflächen. Beides kann getrennt genutzt werden.





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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 53.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 12.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Alle Flächen im Büroteil sind mit Teppich für den Gewerbebereich ausgelegt. Die farbenfrohe Gestaltung ist der vorherigen Nutzung geschuldet. Belüftet wird über Kunststofffenster/doppelverglast. Das Warmwasser im WC Bereich erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Wärme für den gesamten Gewerbebereich wird über eine eigene Gaszentralheizung erzeugt. Die Elektrik ist ebenfalls für beide Gewerbeeinheiten getrennt geschaltet. Der gesamte Bürobereich befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Ausstattung der Lagerflächen entsprechen dem Baujahr und der ursprünglichen Nutzung. Wände/Böden gefliest oder Betonboden/Estrich.
Im Lagerbereich befindet sich ein WC. Ausgestattet mit Waschbecken, Damen WC, Urinal (Herren).

Lage

Das Objekt befindet sich in der Südstadt. Zentraler gehts nicht. In direkter Umgebung befinden sich die Haltestellen zum öffentlichen Nahverkehr Distelbeck, Hauptbahnhof, Haubahn, Blankstraße und Espenstraße. Alles ist fußläufig für eine entspannte Mittagspause zu erreichen.
Die B7 als Verbindung zu den Stadtteilen sowie die Anbindung an die Autobahn läßt sich in wenigen MInuten erreichen.

Sonstiges

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 258,00 € mtl. Darin enthalten ist die Zuführung zur Rücklage in Höhe von 138,33 €.

Ihr Ansprechpartner

Frau Rosemarie Mertin
Telefon geschäftlich: +49 202 69390604A
Mobil: +49 157 70587510B

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