in 42279 Wuppertal

Großzügige und gepflegte Altbauwohnung mit zwei Balkonen

externe Objnr.DP693 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ42279
OrtWuppertal LandDeutschland
Etage4 Wohnfläche110 m²
Nutzfläche67 m² Anzahl Zimmer3
Badezimmer2 Gäste WC1
Balkon2 m² Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Kaufpreis179.000 € Hausgeld370 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. Währung
externe Objnr.DP693
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ42279
OrtWuppertal
LandDeutschland
Etage4
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche67 m²
Anzahl Zimmer3
Badezimmer2
Gäste WC1
Balkon2 m²
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Kaufpreis179.000 €
Hausgeld370 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Eine charmante Altbauwohnung im Mansardengeschoß erwartet Sie. Egal welchen Raum Sie betreten, überall gibt es einen schönen Panoramablick. . Sie bestand ursprünglich aus zwei Wohnungen, der Grundriss wurde geöffnet, dabei entstand ein großzügiges Bad und Wohnzimmer.
Zusätzlich wurde vor einigen Jahren der Spitzboden ausgebaut. Hier hat man 67 m² zusätzliche Nutzfläche geschaffen. Er lässt sich ideal als Büro oder Atelier nutzen. Ein zweites Duschbad ist auf der Ebene zum Spitzboden vorbereitet. Alle notwendigen Leitungen sind verlegt.
Zwei Balkone stehen zur Verfügung. Von der Küche aus können Sie den Kaffee am Morgen genießen oder mit der Familie den Abend verbringen.
Ein zweiter Balkon ist vom Kinderzimmer aus erreichbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2030
Endenergiebedarf: 121.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung Alle Böden und Treppenstufen innerhalb der Wohnung, bis auf Küche und Bad, sind mit geöltem Parkett ausgelegt.
Das Treppengeländer ist im Originalzustand weiß lackiert. Alle Fenster im Spitzboden und Zwischengeschoßen, sowie im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind zwischen 2007 und 2009 erneuert worden. Es handelt sich um weiße Kunststofffenster doppelverglast. Alle Veluxfenster im Schlafzimmer und im Spitzboden sind zusätzlich mit Verdunkelungsrollos ausgestattet.
Die Elektrik, sowie Rohrleitungen wurden ebenfalls beim Umbau erneuert.
Heizung und Warmwasser wird über eine Gaskombitherme der Marke Wolf erzeugt.
Im vorbereiteten Duschbad erfolgt das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer. Die Wände sind glatt verputzt. Bei den Türen handelt es sich um Holztüren weiß lackiert im Landhausstil.
Das Bad verfügt über eine Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC wandhängend. An der Sonnenseite gelegen leuchten die gelb/türkisfarbenen Fliesen besonders.
Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden, die Entscheidung überlassen wir gerne den Käufern.
Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Barmen. Sie erreichen Sie über die Wittener Str. Schulen, Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, daher auch ideal für Familien.
Die Autobahnanbindung in beiden Richtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges Das Hausgeld beträgt aktuell 370,00 € und beinhaltet alle Bewirtschaftungskosten. Im Hausgeld enthalten ist die Zuführung zur Rücklage mit 127,21 €.
Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf das Mansardengeschoß. Der Spitzboden ist hier nicht berücksichtigt.
Die Wohnung ist ideal für Familien oder auch Paare, die ein großzügiges Wohnen bevorzugen. Es ist eine überschaubare Wohngemeinschaft mit insgesamt 5 Parteien.

Detaillierte Auskünfte erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Gern überreichen wir Ihnen im Zuge der Besichtigung die Unterlagen und Pläne zum Objekt. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern telefonisch zur Verfügung.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von z. Z. 3 % zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.
Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen des Verkäufers. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Rosemarie Mertin
Rosemarie Mertin +49 202 69390604
r.mertin@merimmo.de

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