in 42105 Wuppertal / Nordstadt
Attraktives Wohn- und Geschäftsgebäude++Vermietet++
| externe Objnr. | SS105 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Vermietung |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 42105 |
| Ort | Wuppertal / Nordstadt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² | Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 126 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 | Gäste WC | 4 |
| Vermietbare Fläche | 190 m² | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Einbauküche | Einbauküche | Kaufpreis | 229.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 800 € |
| externe Objnr. | SS105 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Vermietung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 42105 |
| Ort | Wuppertal / Nordstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 126 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Gäste WC | 4 |
| Vermietbare Fläche | 190 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Einbauküche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 800 € |
Objektbeschreibung Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1950 wiederaufgebaut, die Baugenehmigung zunächst für den ersten Bauabschnitt erteilt, es handelt sich um zwei Vollgeschosse. Durch den Wiederaufbau sollten insgesamt 12 Wohnräume geschaffen werden. Die Räumlichkeiten sind aktuell als ganze Einheit vermietet.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Umfassungs- und Zwischenwände sind in Ziegelsteinmauerwerk errichtet. Unter Berücksichtigung der Bauordnung kann aufgestockt werden und somit ein weiteres Geschoß entstehen. Das Dach wäre dann in Holzkonstruktion mit Falzziegeldeckung vorgesehen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungsaufwand, Baukosten sind je nach Nutzung oder Aufstockung individuell zu berücksichtigen. In den letzten 15 Jahren wurden die Fenster, Heizanlage und die Elektrik erneuert. Der Grundriss wurde optimiert, Böden und Wände bekamen einen neuen optischen Auftritt. Eine kleine Fläche mit ca. 22 m² im hinteren Außenbereich kann als Hof noch genutzt werden.
Der ursprüngliche Eingang zur Schankwirtschaft ist noch erhalten und innen mit Windfang in Holzkonstruktion abgetrennt.
Die massive Holztreppe zum 1.OG ist erhalten, Trittkanten profiliert, schön geschnitzte Geländerschnecke natur lackiert, Tritte und Geländerstäbe weiß lackiert. Ein zusätzliches WC/Waschbecken befindet sich auf dem Podest (halbe Treppe)
Im 1. OG stehen drei Räume, Küche, Du/WC (innenliegend) separate Herrenwc's und ein Hauswirtschaftsraum/Abstellraum zur Verfügung. Alle Böden sind mit Laminat ausgelegt, Wände und Decken tapeziert und zum Teil farbig gestrichen. Eine voll ausgestattete Einbauküche steht zur Verfügung. Alle Fenster, bis auf die Fenster in den WC's sind Kunststofffenster doppelverglast. Lage Das Obejkt befindet sich in der Nordstadt, einem gewachsenen Viertel Wuppertals. Es gilt als allgemeines Wohngebiet mit Anteil an gewerblicher Nutzung. Zentral gelegen erreichen Sie die Autobahnen Richtung Düsseldorf/Dortmund, die Innenstadt von Elberfeld in wenigen Minuten. Kindergärten, Schulen und die Nahversorgung sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges Die Einheiten sind aktuell an einen Verein in kirchlicher Trägerschaft für 800,00 mtl. vermietet. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 210,00 €. Die Miete ist bisher nicht erhöht worden.
Zur Berechnung des Ertragswertes wurde u. a. die marktübliche und nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete (Vergleichsmiete)herangezogen.
Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen der Verkäufer/in. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Wohnflächen- bzw. Nutzflächenangaben können je nach Berechnungsmethode abweichen.
Bitte beachten Sie, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl.19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bitten wir, über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Umfassungs- und Zwischenwände sind in Ziegelsteinmauerwerk errichtet. Unter Berücksichtigung der Bauordnung kann aufgestockt werden und somit ein weiteres Geschoß entstehen. Das Dach wäre dann in Holzkonstruktion mit Falzziegeldeckung vorgesehen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungsaufwand, Baukosten sind je nach Nutzung oder Aufstockung individuell zu berücksichtigen. In den letzten 15 Jahren wurden die Fenster, Heizanlage und die Elektrik erneuert. Der Grundriss wurde optimiert, Böden und Wände bekamen einen neuen optischen Auftritt. Eine kleine Fläche mit ca. 22 m² im hinteren Außenbereich kann als Hof noch genutzt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.05.2028
Endenergieverbrauch: 103.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Der ursprüngliche Eingang zur Schankwirtschaft ist noch erhalten und innen mit Windfang in Holzkonstruktion abgetrennt.
Die massive Holztreppe zum 1.OG ist erhalten, Trittkanten profiliert, schön geschnitzte Geländerschnecke natur lackiert, Tritte und Geländerstäbe weiß lackiert. Ein zusätzliches WC/Waschbecken befindet sich auf dem Podest (halbe Treppe)
Im 1. OG stehen drei Räume, Küche, Du/WC (innenliegend) separate Herrenwc's und ein Hauswirtschaftsraum/Abstellraum zur Verfügung. Alle Böden sind mit Laminat ausgelegt, Wände und Decken tapeziert und zum Teil farbig gestrichen. Eine voll ausgestattete Einbauküche steht zur Verfügung. Alle Fenster, bis auf die Fenster in den WC's sind Kunststofffenster doppelverglast. Lage Das Obejkt befindet sich in der Nordstadt, einem gewachsenen Viertel Wuppertals. Es gilt als allgemeines Wohngebiet mit Anteil an gewerblicher Nutzung. Zentral gelegen erreichen Sie die Autobahnen Richtung Düsseldorf/Dortmund, die Innenstadt von Elberfeld in wenigen Minuten. Kindergärten, Schulen und die Nahversorgung sind fußläufig erreichbar.
Zur Berechnung des Ertragswertes wurde u. a. die marktübliche und nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete (Vergleichsmiete)herangezogen.
Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen der Verkäufer/in. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Wohnflächen- bzw. Nutzflächenangaben können je nach Berechnungsmethode abweichen.
Bitte beachten Sie, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl.19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bitten wir, über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Rosemarie Mertin
+49 202 69390604
r.mertin@merimmo.de
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