in 42113 Wuppertal / Katernberg
Gepflegtes "Familienhaus" mit sonnenverwöhntem Garten
| externe Objnr. | HO000 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 42113 |
| Ort | Wuppertal / Katernberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 177 m² | Nutzfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 1.001 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 | Gäste WC | 1 |
| Anzahl Garagen | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| externe Objnr. | HO000 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 42113 |
| Ort | Wuppertal / Katernberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 177 m² |
| Nutzfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 1.001 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Gäste WC | 1 |
| Anzahl Garagen | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung Ein gepflegtes Einfamilienhaus, massiv gebaut, dem man das Alter nicht ansieht. Alles wurde immer gehegt und gepflegt, und wenn die Familie größer wurde, hat man angebaut.
Es gibt einen großzügigen Garten mit Gartenteich und viel Platz zum Toben, Spielen, Gärtnern und als Highlight eine überdachte Außenküche mit Sitzplätzen, hier können Sie wunderbare Familienfeste feiern.
Das Haus wurde von zwei Familien bewohnt. Der Grundriss wurde dementsprechend angepaßt. Dieser läßt viel Spielraum für Änderungen, die für eine Familie ideal ist.
Es gibt insgesamt drei Bäder, eins ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar, das zweite befindet sich im vorderen Bereich und das dritte Bad befindet sich im Dachgeschoß. Es erfolgte
1995 ein Anbau, das Haus wurde um eine Doppelgarage und ein dahinterliegendes Zimmer erweitert, welches heute als Schlafzimmer genutzt wird.
Es besteht die Möglichkeit, auf dem Dach der Garage unter Berücksichtigung baurechtlicher Bedingungen eine Terrasse zu bauen.
Das Haus ist teilunterkellert, die genauen Bereiche entnehmen Sie den Grundrissen.
Ein paar Besonderheiten seien noch zu nennen, im Keller befindet sich ein große Eisenbahnanlage, die nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden kann. Ebenso eine Werkstatt, die sich im Schuppen im Garten befindet. Hier freut sich der Hobbyhandwerker. Lage Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges führt sie zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.
Es handelt sich hierbei um eine bevorzugte Wohnlage.
Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.
Schulen, Kindergärten und ein Freibad sind fußläufig zu erreichen. Supermärkte sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Für Menschen, die sich in ihrer Freizeit gerne in der Natur aufhalten, der ideale Ort, um Spaziergänge zu unternehmen oder auch Rad- und Laufsport zu betreiben.
Sonstiges Nun suchen die Eigentümer ein Paar oder kleine Familie, die dieses schöne Haus in netter Nachbarschaft bewohnen möchten. Weitere detaillierte Auskünfte erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch, die in ihrer Vielzahl nicht alle vorab genannt werden können.
Es liegt ein Exklusivauftrag vor, wir bitten von Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern abzusehen.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Das Haus steht bereits leer.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2 % zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 2,38 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.
Es gibt einen großzügigen Garten mit Gartenteich und viel Platz zum Toben, Spielen, Gärtnern und als Highlight eine überdachte Außenküche mit Sitzplätzen, hier können Sie wunderbare Familienfeste feiern.
Das Haus wurde von zwei Familien bewohnt. Der Grundriss wurde dementsprechend angepaßt. Dieser läßt viel Spielraum für Änderungen, die für eine Familie ideal ist.
Es gibt insgesamt drei Bäder, eins ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar, das zweite befindet sich im vorderen Bereich und das dritte Bad befindet sich im Dachgeschoß. Es erfolgte
1995 ein Anbau, das Haus wurde um eine Doppelgarage und ein dahinterliegendes Zimmer erweitert, welches heute als Schlafzimmer genutzt wird.
Es besteht die Möglichkeit, auf dem Dach der Garage unter Berücksichtigung baurechtlicher Bedingungen eine Terrasse zu bauen.
Das Haus ist teilunterkellert, die genauen Bereiche entnehmen Sie den Grundrissen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2031
Endenergiebedarf: 257.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ein paar Besonderheiten seien noch zu nennen, im Keller befindet sich ein große Eisenbahnanlage, die nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden kann. Ebenso eine Werkstatt, die sich im Schuppen im Garten befindet. Hier freut sich der Hobbyhandwerker. Lage Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges führt sie zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.
Es handelt sich hierbei um eine bevorzugte Wohnlage.
Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.
Schulen, Kindergärten und ein Freibad sind fußläufig zu erreichen. Supermärkte sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Für Menschen, die sich in ihrer Freizeit gerne in der Natur aufhalten, der ideale Ort, um Spaziergänge zu unternehmen oder auch Rad- und Laufsport zu betreiben.
Es liegt ein Exklusivauftrag vor, wir bitten von Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern abzusehen.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Das Haus steht bereits leer.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2 % zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 2,38 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Rosemarie Mertin
+49 202 69390604
r.mertin@merimmo.de
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