in 42105 Wuppertal / Nordstadt

Charmante 2 Zi. Altbauwohnung In der Nordstadt

externe Objnr.EK660 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ42105
OrtWuppertal / Nordstadt LandDeutschland
EtageDachgeschoß Wohnfläche105 m²
Nutzfläche7 m² Anzahl Zimmer2
Badezimmer1 Balkon11 m²
Anzahl Wohneinheiten6 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung EinbaukücheEinbauküche
BalkonJa Kaufpreis275.000 €
Hausgeld396,33 € Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr.EK660
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ42105
OrtWuppertal / Nordstadt
LandDeutschland
EtageDachgeschoß
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
Balkon11 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
EinbaukücheEinbauküche
BalkonJa
Kaufpreis275.000 €
Hausgeld396,33 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wir haben dieser charmanten Altbauwohnung einen Namen gegeben "Elio" stammt aus dem altgriechischen und bedeutet "leuchtend wie die Sonne". Sie verfügt über eine 11 qm große Terrasse mit südlicher Ausrichtung, sprich den lieben langen Tag mit Sonne verwöhnt.

Aber auch in der Ausstattung ist diese von einem Architekten umgebaute Wohnung mit Lichtakzenten versehen. Man findet sie hinter Glas in der Garderobe, im Bad und letztendlich in der Küche wieder. Die Materialien wurden bewußt harmonisch gewählt, Holz, Edelstahl, Glas und Lichtelemente setzen überall Akzente.
Die Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoß eines viergeschossigen, gründerzeitlichen Wohnhauses mit reich gegliederter Putzfassade in einem historischen Straßenzug der Elberfelder Nordstadt.
Seit 1985 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Insgesamt bewohnen 6 Parteien das Vorderhaus. Im Hof befindet sich ein zweigeschossiges Hinterhaus mit Garten und Hoffläche, die von allen genutzt werden kann.
Der Grundriss der Wohnung wurde beim Umbau geöffnet, die Küche dabei offen gestaltet, sie präsentiert sich bereits beim Eintritt in die Wohnung. Auch nach oben hin wurde alles vom Wohnzimmer aus geöffnet. Hier stehen weitere 20 m² zur Verfügung, als Abstellraum innerhalb der Wohnung deklariert.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Die Wohnung ist neben den eingebauten Lichtschächten im Fliesenboden der Küche, im Bad und WC und in der Garderobe mit vielen Besonderheiten ausgestattet. Fast alle Räume verfügen über einen Fernsehanschluß. Die Elektrik wurde so ausgerichtet, daß Musik auch im Badezimmer gehört werden kann. Telefonschluß befindet sich in Sitzhöhe in der Küche und im oberen Bereich des Spitzbodens.
Das Bad ist mit Designbadmöbeln in Echtholz ausgestattet. Auch hier wieder die Elemente Crom, Holz und Glas.
Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Sie verfügt über eine Kühl- Gefriekombination, ein 90 cm breites Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine und ein Keramikwaschbecken von Villeroy&Boch. Auch hier wurde hochwertiges Edelstahl bei den Arbeitsflächen und Schubladenelementen verwendet. Der Abzug erfolgt über einen Kamin nach draußen.
Die Böden sind, bis auf die Küche, mit geöltem Dielenboden ausgestattet. Zur Hofseite hin gibt es weiße Kunststofffenster isolierverglast. Zur Straße bestehen die Fenster aus Holz mit Doppelverglasung. Alle Wohnungstüren sind im Stil des Baujahres erhalten und weiß lackiert. Die Wände und Decken sind verputzt und weiß gestrichen.
Lage Die Wohnung befindet sich Wuppertaler Quartier Nordstadt, auch von manchen liebevoll "bergisches Paris" genannt.
Die Verkehrsanbindung zur A46 Richtung Düsseldorf/Dortmund ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die Entfernung zur Innenstadt. Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig in wenigen Minuten zu erledigen.
Sonstiges Es ist die ideale Wohnung für Paare oder Singles, die sich in netter Nachbarschaft einbringen wollen und dieses Viertel mit seinen besonderen Menschen kennenlernen möchte.

Gerne zeige ich Ihnen diese charmente Wohnung in einer ausführlichen Besichtigung.

Einen Stellplatz zur Wohnung gibt es nicht, aber vielleicht machen Ihnen ein paar Minuten Fußweg zu dieser schönen Wohnung ja nichts aus.

Das Hausgeld beträgt aktuell 396,33 € mtl. und beinhaltet alle Bewirtschaftungskosten exkl. Grundsteuer. Darin enthalten ist die Zuführung zur Reparatur Rücklage mit 133,21 €.

Detaillierte Auskünfte erhalten Sie im persönlichen Gespräch mit uns und den Eigentümern. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.
Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen des Verkäufers. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Rosemarie Mertin
Rosemarie Mertin +49 202 69390604
r.mertin@merimmo.de

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