in 42897 Remscheid / Remscheid-Hasenberg

Zweifamilienhaus mit viel Platz für die Familie!

externe Objnr.FG056 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ42897
OrtRemscheid / Remscheid-Hasenberg LandDeutschland
Wohnfläche190 m² Nutzfläche103 m²
Grundstücksgröße868 m² Anzahl Zimmer6
Badezimmer2 Gäste WC2
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Kabel TVJa
EinbaukücheEinbauküche TerrasseJa
BalkonJa Kaufpreis410.000 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. Währung
externe Objnr.FG056
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ42897
OrtRemscheid / Remscheid-Hasenberg
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche103 m²
Grundstücksgröße868 m²
Anzahl Zimmer6
Badezimmer2
Gäste WC2
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel TVJa
EinbaukücheEinbauküche
TerrasseJa
BalkonJa
Kaufpreis410.000 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Das Haus wurde als Haupthaus 1952 in massiver Bauweise, teilweise unterkellert, gebaut. Der Anbau erfolgte 1972 und wurde dann als Generationenhaus genutzt. Die vielseitige Nutzung macht dieses Haus so attraktiv. Neben der Eigennutzung kann eine Wohnung vermietet werden oder die Großfamilie bleibt beieinander.
Die räumliche Trennung ist aktuell durch Verbindungstüren gewährleiset. Die warme Jahreszeit kann man sowohl auf der großzügigen Dachterrasse als auch im schön angelegten Garten verbringen.
Hervorzuheben sei das Dach, welches sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Alles wurde durch Fachfirmen regelmäßig gewartet und instandgesetzt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.02.2032
Endenergiebedarf: 168.29 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem gepflegten baulichen Zustand und aus energetischer Sicht bis auf die nachträgliche Dämmung der Fassade und der teilweisen Erneuerung der Fenster überwiegend in dem jeweils baujahrtypischen Zustand.

Eine Aufstellung der fortwährenden und regelmäßigen Instandsetzungen liegt vor und wurde aus den vorliegenden Akten entnommen.

Die Garage wurde 1959 erbaut und verfügt über ein elektrisches Rolltor.

Als besondere Einrichtung ist eine Sauna im Keller zu nennen.

In den Geschossen befinden sich Kunststofffenster (überwiegend Isolierverglasung, Wärmeschutzverglasung beide Wohnräume, überwiegend Rolläden(teilw. elektrisch betrieben)

Im Anbau erreicht man das Dachgeschoß über eine massive Holztreppe ohne Setzstufen. Im Altbau über eine Stahlbetontreppe mit Kunststeinbelag. Zum Spitzboden führt eine Einschubtreppe.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Textil, keramische Bodenfliesen oder PVC.

Im Anbau befinden sich teilweise an den Decken bzw. Wände noch Holzverkleidungen sonst überwiegend glatter Putz gestrichen oder tapeziert.

Die Elektroinstallation ist den Baujahren entsprechend. Die Warmwasserversorung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Als besondere Bauteile sind zwei Hauseingangsvordächer, Dachgaube, Terrasse zu erwähnen.
Lage Das Objekt liegt südlich des Remscheider Stadtteils Lennep, im Ortsteil Hasenberg. Nordwestlich wird das Grundstück durch die Straße Am Stadtwald, südöstlich durch die Straße Höhenweg begrenzt. Das Ortszentrum von Lennep ist r. 1,5 km und die Remscheider Innenstadt rd. 7 km entfernt. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Bus) bzw. sind r. 1,5 km entfernt (Bahn: Bahnhof Remscheid-Lennep). Die Entfernung zur nächstgelegenen Autobahnauffahrt Remscheid beträgt rd. 2 km.
Sonstiges Die Wohneinheit im Altbau beträgt verteilt auf Erdgeschoß 57,21 m² und Dachgeschoß 24,98 m².
Die Wohneinheit im Anbau beträgt verteilt auf Erdgeschoß
49,64 m² und Dachgeschoß 58,16 m².

Nun suchen wir eine Familie, die dieses schöne Haus in netter Nachbarschaft bewohnen möchte. Weitere detaillierte Auskünfte erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Das Haus steht bereits leer.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Rosemarie Mertin
Rosemarie Mertin +49 202 69390604
r.mertin@merimmo.de

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