in 42113 Wuppertal

Wohnen mit Weitblick! 3 Zi. Whng. mit Garage

externe Objnr.UM107 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ42113
OrtWuppertal LandDeutschland
Etage12 Wohnfläche95 m²
Anzahl Zimmer3 Badezimmer1
Anzahl Stellplatz1 Anzahl Wohneinheiten80
Anzahl Garagen1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 7.000 € (Kauf) EinbaukücheEinbauküche
BarrierefreiJa BalkonJa
Kaufpreis179.000 € Hausgeld325 €
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt. Währung
externe Objnr.UM107
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ42113
OrtWuppertal
LandDeutschland
Etage12
Wohnfläche95 m²
Anzahl Zimmer3
Badezimmer1
Anzahl Stellplatz1
Anzahl Wohneinheiten80
Anzahl Garagen1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 7.000 € (Kauf)
EinbaukücheEinbauküche
BarrierefreiJa
BalkonJa
Kaufpreis179.000 €
Hausgeld325 €
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein von überwiegend Eigentümern genutztes Mehrfamilienhaus im beliebten Wohnquartier Am Eckbusch. Der Zugang ist barrierefrei. Sie fahren bequem mit dem Aufzug zur Wohnung, die sich in der 12. Etage befindet. Dienstleister nehmen Ihnen all das sonst so Lästige ab, wie Müll, Schneedienst, Treppenhausreinigung.

Der Grundriss ist optimal, alle Zimmer gehen vom Flurbereich ab. Ein großer Abstellraum bietet Ihnen genug Stauraum. Das innenliegende Bad ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Alles ist deckenhoch gefliest, der Waschtisch in Granit eingelassen. Ebenso das WC, alles hell und deckenhoch gefliest. Die Decken sind jeweils mit heller Deckenverkleidung und Downlights versehen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Der Gesamteindruck der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen. Der Aufwand der Renovierungen konzentriert sich auf Wände, Decken und Böden. Hierbei insebsondere das Schlafzimmer und Kinderzimmer. Die Türen haben das baujahrtypische Design in nussbaum. Die Böden sind überwiegend gefliest. Lage Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Bezirk Katernberg.

Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.

Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.

Eine Grundschule sowie Kindergärten sind fußläufig über verkehrsberuhigte Straßen zu erreichen. Ein Supermarkt für die Dinge des täglichen Lebens befindet sich fußläufig in der Nähe.

Für Menschen, die sich in ihrer Freizeit gerne in der Natur aufhalten, der ideale Ort, um Spaziergänge zu unternehmen oder auch Rad- und Laufsport zu betreiben.

Zu nennen sei das Freibad Eckbusch in unmittelbarer Nähe. Engagierte Betreiber halten dieses Schwimmbad aufrecht, damit Sie im Sommer die Abkühlung und Freizeit genießen können.
Sonstiges Das Hausgeld beträgt aktuell 325,00€ mtl. und beinhaltet alle Bewirtschaftungskosten exkl. mtl. Grundsteuer. Darin enthalten ist die Zuführung zur Rücklage mit 55,35 €.

Für das Objekt steht eine Fassadenerneuerung an. Beschlüsse über Zeitpunkt sind noch nicht erfolgt.

Es kann eine Garage im nahegelegenen Parkhaus zum Kaufpreis von VB 7000,00 € erworben werden. Es handelt sich um eine eigene Teileigentümergemeinschaft. Hier beträgt das Hausgeld 20,00 €

Die Nachbarn, Singles, Paare und Familien, sind sowohl Eigentümer selbst oder auch Mieter. Alles ruhige und angenehme Menschen, die sich auf Sie als neue Nachbarn freuen!

Detaillierte Auskünfte erhalten Sie im persönlichen Gespräch mit uns und den Eigentümern. Gern überreichen wir Ihnen im Zuge der Besichtigung die Unterlagen und Pläne zum Objekt. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern telefonisch zur Verfügung.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2 % zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 2,38 % inkl. MwSt.), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.
Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen des Verkäufers. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Rosemarie Mertin
Rosemarie Mertin +49 202 69390604
r.mertin@merimmo.de

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