in 42113 Wuppertal / Katernberg

Gepflegte 2 Zi. Wohnung mit Garage

externe Objnr.AM429 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ42113
OrtWuppertal / Katernberg LandDeutschland
Etage5 Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer2 Badezimmer1
Anzahl Stellplatz1 Anzahl Wohneinheiten80
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
EinbaukücheEinbauküche BarrierefreiJa
BalkonJa Kaufpreis155.000 €
Hausgeld246 € Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Währung
externe Objnr.AM429
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ42113
OrtWuppertal / Katernberg
LandDeutschland
Etage5
Wohnfläche75 m²
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
Anzahl Stellplatz1
Anzahl Wohneinheiten80
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
EinbaukücheEinbauküche
BarrierefreiJa
BalkonJa
Kaufpreis155.000 €
Hausgeld246 €
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem von insgesamt 4 Gebäudekomplexen. Liebevoll auch die "kleine Schwester vom Eckbusch" genannt. Der Gesamteindruck steht für gepflegte Außenanlagen und eine bereits sanierte Außenfassade.
Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage. Dieses Wohnquartier erfreut sich dank guter Wohnlage, Barrierefreiheit, Nahversorgung und -erholung als sehr beliebt.
Der Hauptzugang ist über Stufen zu begehen. Über den Eingang zum Keller gibt es einen barrierefreien Zugang in die Wohnung.

Der Gesamteindruck der Wohnung ist als gepflegt zu bezeichnen. Die Fenster, Heizkörper, das Bad und die Elektrik sind bereits erneuert worden, somit sind die Renovierungsarbeiten kalkulierbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.09.2030
Endenergieverbrauch: 89.41 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Die Wohnung hat einen idealen Grundriss. Vom großzügigen Flur gehen alle Zimmer ab. Der Boden im Wohnraum und Flur ist mit Parkett ausgelegt. Das Schlafzimmer mit Laminatboden, der Boden in der Küche ist gefliest.
Die Türen sind mit Glaseinsätzen im Macore Design. Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Wände und Decken sind teilweise mit Strukturtapete bzw. Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.
Lage Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Bezirk Katernberg.

Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.

Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.

Eine Grundschule sowie Kindergärten sind fußläufig über verkehrsberuhigte Straßen zu erreichen. Ein Supermarkt für die Dinge des täglichen Lebens befindet sich fußläufig in der Nähe.

Für Menschen, die sich in ihrer Freizeit gerne in der Natur aufhalten, der ideale Ort, um Spaziergänge zu unternehmen oder auch Rad- und Laufsport zu betreiben.

Zu nennen sei das Freibad Eckbusch in unmittelbarer Nähe. Engagierte Betreiber halten dieses Schwimmbad aufrecht, damit Sie im Sommer die Abkühlung und Freizeit genießen können.
Sonstiges Das Hausgeld beträgt 246,00 € und beinhaltet alle Bewirtschaftungskosten. Die Grundsteuer beträgt für die Wohnung 382,79 jährlich und für die Garage 52,14 €.
Die Garage befindet sich im Parkhaus 4 auf der obersten Ebene. Es handelt sich um eine eigene Teileigentümerschaft. Das Hausgeld hierfür beträgt 60,00 €/vierteljährlich.
Der Zugang zum Hauseingang ist nicht barrierefrei. Die Wohnung kann aber über den hinteren Zugang zum Keller mit dem Aufzug vom Keller aus barrierefrei erreicht werden.
Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt.


Detaillierte Auskünfte erhalten Sie im persönlichen Gespräch mit uns und den Eigentümern. Gern überreichen wir Ihnen im Zuge der Besichtigung die Unterlagen und Pläne zum Objekt. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern telefonisch zur Verfügung.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2 % zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 2,38 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Rosemarie Mertin
Rosemarie Mertin +49 202 69390604
r.mertin@merimmo.de

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