in 42113 Wuppertal

Gut vermietete gepflegte 2 Zi. Wohnung mit Garage

externe Objnr.RP578 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ42113
OrtWuppertal LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche68 m²
Anzahl Zimmer2 Badezimmer1
Anzahl Stellplatz1 Anzahl Wohneinheiten128
Anzahl Garagen1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl
Stellplätze1 Garage à 7.000 € (Kauf) EinbaukücheEinbauküche
BarrierefreiJa BalkonJa
Kaufpreis125.000 € Hausgeld290 €
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt. Währung
Jahresmieteinnahmen (Ist)5.160 €
externe Objnr.RP578
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ42113
OrtWuppertal
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche68 m²
Anzahl Zimmer2
Badezimmer1
Anzahl Stellplatz1
Anzahl Wohneinheiten128
Anzahl Garagen1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl
Stellplätze1 Garage à 7.000 € (Kauf)
EinbaukücheEinbauküche
BarrierefreiJa
BalkonJa
Kaufpreis125.000 €
Hausgeld290 €
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Währung
Jahresmieteinnahmen (Ist)5.160 €
Objektbeschreibung Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in der 3. Etage von insgesamt 12 Wohnetagen eines Mehrfamilienhauses im sehr beliebten Wohnquartier Am Eckbusch. Das angrenzende Naturschutzgebiet bietet eine hervorrangende Naherholung.

Der äußere Eindruck steht für gepflegte Außenanlagen, eine sanierte Außenfassade, einen großzügigen Eingangsbereich, der ein wenig an die Lobby eines Hotels erinnert. Fehlt nur der Portier, dafür gibt es einen engagierten Hausmeister, der Ihnen all das sonst so Lästige abnimmt, wie Müll, Schneedienst, Treppenhausreinigung. Der Zugang ist barrierefrei und in die Wohnung können Sie bequem mit dem Aufzug fahren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2028
Endenergieverbrauch: 141.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Der Gesamteindruck der Wohnung ist gepflegt. Ein idealer Grundriss, alle Zimmer sind vom Flur aus zu begehen. Der große Balkon ist über das Wohnzimmer aus zu begehen mit südlicher Ausrichtung.
Die Wände und Decken sind vorwiegend tapeziert und weiß gestrichen. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Vinylboden ausgelegt. Alle anderen Räume sowie der Balkon sind gefliest.
Der Ausstattungsstandard des Bades entspricht den 90igern. Es ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Die weißen Kunsstofffenster sind doppelverglast. Die Türen sind im Dekor Eiche.
Lage Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges führt sie zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.

Hier wurden neben Einfamilienhäusern auch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser gebaut. Es handelt sich hierbei um eine bevorzugte Wohnlage.

Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.

Ein Supermarkt, Bäcker, Friseur und ein Freibad können fußläufig erreicht werden.
Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Naherholung.
Sonstiges Die Wohnung ist seit 2015 gut vermietet. Eine Mieterhöhung gab es zuletzt 2020. Die jährlichen Nettomieteinnahmen für die Wohnung betragen 5160,00 €. Zur Wohnung gehört eine Garage im naheliegenden Parkhaus, sie ist ebenfalls vermietet.
Das Hausgeld beträgt für die Wohnung 290,00 € mtl. Darin enthalten sind alle Bewirtschaftungskosten und die Instandhaltungsrücklage. Das Hausgeld für die Garage beträgt vierteljährlich 76,00 €.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Rosemarie Mertin
Rosemarie Mertin +49 202 69390604
r.mertin@merimmo.de

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