in 42283 Wuppertal
Wohnen an der Trasse! 3 Zi. Wohnung plus 2 Zi. Dachgeschoß
| externe Objnr. | LJ094 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 42283 |
| Ort | Wuppertal | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 110 m² | Anzahl Wohneinheiten | 9 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| externe Objnr. | LJ094 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 42283 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 110 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 9 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 4.Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten.
Der Erwerb beinhaltet zusätzlich das Sondernutzungsrecht an einer ca. 35 m² großen 2 Zi. Dachgeschoßwohnung, die sich direkt darüber befindet. Die 3 Zi. Wohnung steht aktuell leer, die DG Wohnung ist seit 2007 vermietet.
Die Angabe der m² bezieht sich auf die Gesamtwohnfläche beider Wohnungen. Hierauf entfallen 35 m² auf die Dachgeschoßwohnung und 75 m² auf die 3 Zi. Wohnung.
Die Dachgeschoßwohnung verfügt über 2 Zi, Küche, Diele, Duschbad und ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen.
Dieses ist bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Lage Die Wohnung befindet sich im Barmer Bezirk Rott.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Zugleich besteht eine hervorragende Anbindung an den
ÖPNV sowie an die BAB 46, die in 2 Autominuten zu
erreichen ist. Gegenüber des Objektes befindet sich der direkte Zugang zur Nordbahntrasse, das beliebte Ziel für Radfahrer und Fußgänger. Alle Stadtteile sind hierüber mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstiges Die aktuellen jährlichen Netto Mieteinnahmen betragen 3600,00 €. bei einer vermieteten Fläche von aktuell 35 m².
Das Hausgeld beträgt 436,00 € (beide Einheiten)und beinhaltet alle Bewirtschaftungskosten exkl. Grundsteuer.
Ein diesjähriger Beschluss sieht die Erneuerung einer Zentralheizung vor.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungstermine aufgrund der Vermietung koordiniert werden müssen. Diese möchten wir mit Rücksicht auf die Mieter auf ernsthafte Interessenten beschränken. Dies setzt eine bereits vorliegende allgemein positive Bestätigung der finanzierenden Bank voraus.
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer/in durch unsere Vermittlung/Nachweis beim Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Über einen Link wird Ihnen das Exposè und die damit gesetzlich vorgeschriebenen Vertragsformulare zur Provisionsvereinbarung zur Verfügung gestellt.
Der Erwerb beinhaltet zusätzlich das Sondernutzungsrecht an einer ca. 35 m² großen 2 Zi. Dachgeschoßwohnung, die sich direkt darüber befindet. Die 3 Zi. Wohnung steht aktuell leer, die DG Wohnung ist seit 2007 vermietet.
Die Angabe der m² bezieht sich auf die Gesamtwohnfläche beider Wohnungen. Hierauf entfallen 35 m² auf die Dachgeschoßwohnung und 75 m² auf die 3 Zi. Wohnung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2030
Endenergieverbrauch: 133.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Die Dachgeschoßwohnung verfügt über 2 Zi, Küche, Diele, Duschbad und ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen.
Dieses ist bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Lage Die Wohnung befindet sich im Barmer Bezirk Rott.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Zugleich besteht eine hervorragende Anbindung an den
ÖPNV sowie an die BAB 46, die in 2 Autominuten zu
erreichen ist. Gegenüber des Objektes befindet sich der direkte Zugang zur Nordbahntrasse, das beliebte Ziel für Radfahrer und Fußgänger. Alle Stadtteile sind hierüber mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das Hausgeld beträgt 436,00 € (beide Einheiten)und beinhaltet alle Bewirtschaftungskosten exkl. Grundsteuer.
Ein diesjähriger Beschluss sieht die Erneuerung einer Zentralheizung vor.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungstermine aufgrund der Vermietung koordiniert werden müssen. Diese möchten wir mit Rücksicht auf die Mieter auf ernsthafte Interessenten beschränken. Dies setzt eine bereits vorliegende allgemein positive Bestätigung der finanzierenden Bank voraus.
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer/in durch unsere Vermittlung/Nachweis beim Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Über einen Link wird Ihnen das Exposè und die damit gesetzlich vorgeschriebenen Vertragsformulare zur Provisionsvereinbarung zur Verfügung gestellt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Rosemarie Mertin
+49 202 69390604
r.mertin@merimmo.de
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