in 42859 Remscheid
Für den Einstieg! Gut vermietete 2 Zi. Wohnung mit Garage
| externe Objnr. | JF167 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 42859 |
| Ort | Remscheid | Land | Deutschland |
| Etage | 1. Etage | Wohnfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 790 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 | Anzahl Stellplatz | 1 |
| Vermietbare Fläche | 53 m² | Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Anzahl Garagen | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 109.000 € |
| Netto Kaltmiete | 370 € | Nebenkosten pro Monat | 60 € |
| Hausgeld | 162,96 € | Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € | Jahresmieteinnahmen (Ist) | 5.160 € |
| externe Objnr. | JF167 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 42859 |
| Ort | Remscheid |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. Etage |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 790 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplatz | 1 |
| Vermietbare Fläche | 53 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Anzahl Garagen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 109.000 € |
| Netto Kaltmiete | 370 € |
| Nebenkosten pro Monat | 60 € |
| Hausgeld | 162,96 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Jahresmieteinnahmen (Ist) | 5.160 € |
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit gewerblichem Anteil im Erdgeschoß mit einem separaten Eingang auf der Hofseite, wo sich ebenfalls der Garagenhof befindet. Insgesamt gibt es 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.
Innenfotos stehen mit Rücksicht auf der/die Mieter/in nur in einem Exposè zur Verfügung, welches wir Ihnen gerne auf Anforderung über einen Link zur Verfügung stellen.
Eine Garage kann zum Kaufpreis von 10.000,00 € hinzu erworben werden.
Der Wohn- und Schlafraum, sowie Flurbereich sind mit Laminat ausgelegt, das Bad ist gefliest. Auf dem Balkon befindet sich ein hochwertiger WBC Belag. Wände und Decken sind tapeziert/weiß gestrichen.
Der Wasserverbrauch erfolgt über Kaltwasserzähler. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt. Geheizt wird über eine Gastherme, die sich im Keller befindet. Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Süd von Remscheid und ist beidseitig befahrbar mit Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km bis 50 km.
Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen hundert Metern zu erreichen. Die Bebauung ist aufgelockert und geprägt durch Neubauprojekte, zwei bis dreistöckigen Mehrfamilien - oder auch Einfamilienhäusern.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn, zur Stadtmitte sind es etwa 2 km.
Sonstiges Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Nettomieteinahmen für die Wohnung belaufen sich auf 370,00 €/mtl. zzgl. 60,00 € NK. Die Garage ist extern für 60,00 mtl. vermietet.
Das Hausgeld beträgt aktuell 162,96 € mtl. davon entfallen 30,09 € auf die Rücklagen für das Haus und 2,00 € mtl. auf die Garage.
Die umlagefähigen Kosten belaufen sich lt. Wirtschaftsplan 2022 auf 1083,26 € exkl. Grundsteuer und die nicht umlagefähigen auf 487,22 € jährlich.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungstermine aufgrund der Vermietung koordiniert werden müssen. Diese möchten wir mit Rücksicht auf die Mieter auf ernsthafte Interessenten beschränken. Dies setzt eine bereits vorliegende allgemein positive Bestätigung der finanzierenden Bank voraus.
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer/in durch unsere Vermittlung/Nachweis beim Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Über einen Link wird Ihnen das Exposè und die damit gesetzlich vorgeschriebenen Vertragsformulare zur Provisionsvereinbarung zur Verfügung gestellt.
Innenfotos stehen mit Rücksicht auf der/die Mieter/in nur in einem Exposè zur Verfügung, welches wir Ihnen gerne auf Anforderung über einen Link zur Verfügung stellen.
Eine Garage kann zum Kaufpreis von 10.000,00 € hinzu erworben werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2024
Endenergiebedarf: 122.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Der Wohn- und Schlafraum, sowie Flurbereich sind mit Laminat ausgelegt, das Bad ist gefliest. Auf dem Balkon befindet sich ein hochwertiger WBC Belag. Wände und Decken sind tapeziert/weiß gestrichen.
Der Wasserverbrauch erfolgt über Kaltwasserzähler. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt. Geheizt wird über eine Gastherme, die sich im Keller befindet. Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Süd von Remscheid und ist beidseitig befahrbar mit Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km bis 50 km.
Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen hundert Metern zu erreichen. Die Bebauung ist aufgelockert und geprägt durch Neubauprojekte, zwei bis dreistöckigen Mehrfamilien - oder auch Einfamilienhäusern.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn, zur Stadtmitte sind es etwa 2 km.
Das Hausgeld beträgt aktuell 162,96 € mtl. davon entfallen 30,09 € auf die Rücklagen für das Haus und 2,00 € mtl. auf die Garage.
Die umlagefähigen Kosten belaufen sich lt. Wirtschaftsplan 2022 auf 1083,26 € exkl. Grundsteuer und die nicht umlagefähigen auf 487,22 € jährlich.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungstermine aufgrund der Vermietung koordiniert werden müssen. Diese möchten wir mit Rücksicht auf die Mieter auf ernsthafte Interessenten beschränken. Dies setzt eine bereits vorliegende allgemein positive Bestätigung der finanzierenden Bank voraus.
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer/in durch unsere Vermittlung/Nachweis beim Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Über einen Link wird Ihnen das Exposè und die damit gesetzlich vorgeschriebenen Vertragsformulare zur Provisionsvereinbarung zur Verfügung gestellt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Rosemarie Mertin
+49 202 69390604
r.mertin@merimmo.de
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