in 42113 Wuppertal
Gepflegte 3 Zi. Wohnung zur Eigennutzung oder Vermietung
| externe Objnr. | YK850 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 42113 |
| Ort | Wuppertal | Straße | Am Eckbusch |
| Hausnummer | 49 | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 93 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplatz | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 122 |
| Anzahl Garagen | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) | Einbauküche | Einbauküche |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 175.000 € |
| Hausgeld | 605 € | Käuferprovision | 2,38% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| externe Objnr. | YK850 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 42113 |
| Ort | Wuppertal |
| Straße | Am Eckbusch |
| Hausnummer | 49 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl Stellplatz | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 122 |
| Anzahl Garagen | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Einbauküche | Einbauküche |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Hausgeld | 605 € |
| Käuferprovision | 2,38% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Ausstattungstandard. Das Objekt ist umgeben von gepflegten Außenanlagen, netter Nachbarschaft und hoher Wohnqualität.
Die Wohnung hat einen idealen Grundriss, die Zimmer sind vom Flur aus zu begehen. Es stehen zwei Schlafzimmer,ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, sowie ein großzügiger Abstellraum, der neben dem Kellerabteil viel Stauraum bietet. Vom Wohnzimmer wurde ein kleiner Raum abgetrennt, der ideal als Büro genutzt werden kann und den Ausgang zum Balkon hat. Er ist durch eine Leichtbauwand getrennt und kann somit je nach Nutzung wieder rückgebaut werden.
Die Böden in Wohn- Schlafzimmerbereich sind mit Laminat ausgelegt. Türen holz in Macore Design.
Die Fronten der Einbauküche sind Buche hell und mit Elektroherd, Cerankochfeld, Backofen. Abzugshaube, Kühl- Gefrierkombination und Spülmaschine ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster iso- oder teilweise doppelverglast.
Die Wohnung befindet sich in einem gut vermietbaren Zustand. Lage Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges führt sie zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.
Hier wurden neben Einfamilienhäusern auch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser gebaut.
Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.
Fußläufig befindet sich ein kleiner Supermarkt, und Bäcker. Im Sommer können Sie sich an heißen Tagen im Freibad Eckbusch abkühlen.
Sonstiges Zur Wohnung können Sie eine Garage im nahegelegenen Parkhaus zum Preis von 10.000,00 € erwerben.
Detaillierte Auskünfte erhalten Sie im persönlichen Gespräch mit uns und den Eigentümern. Gern überreichen wir Ihnen im Zuge der Besichtigung die Unterlagen zum Objekt und zur Liegenschaft.
Das Hausgeld zur Wohnung beträgt 607,00 € lt. Wirtschaftsplan 2025. Darin enthalten 449,82 € Bewirtschaftungskosten inkl. Heizung. Die Zuführung zur Rücklage (Wohnung) beträgt 143,55 € und die Rücklage für den Aufzug 11,63 €. Das Hausgeld für die Garage beträgt vierteljährlich 76,00 € davon entfallen 35,01 € auf die Rücklage und 40,99 € auf die Bewirtschaftungskosten.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in dieser Liegenschaft sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ein bereits vorliegendes positives Zertifikat Ihrer Bank über das entsprechende Finanzierungsvolumen setzen wir voraus.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen der Eigentümer. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.
Die Wohnung hat einen idealen Grundriss, die Zimmer sind vom Flur aus zu begehen. Es stehen zwei Schlafzimmer,ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, sowie ein großzügiger Abstellraum, der neben dem Kellerabteil viel Stauraum bietet. Vom Wohnzimmer wurde ein kleiner Raum abgetrennt, der ideal als Büro genutzt werden kann und den Ausgang zum Balkon hat. Er ist durch eine Leichtbauwand getrennt und kann somit je nach Nutzung wieder rückgebaut werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2030
Endenergieverbrauch: 113.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Böden in Wohn- Schlafzimmerbereich sind mit Laminat ausgelegt. Türen holz in Macore Design.
Die Fronten der Einbauküche sind Buche hell und mit Elektroherd, Cerankochfeld, Backofen. Abzugshaube, Kühl- Gefrierkombination und Spülmaschine ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster iso- oder teilweise doppelverglast.
Die Wohnung befindet sich in einem gut vermietbaren Zustand. Lage Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges führt sie zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.
Hier wurden neben Einfamilienhäusern auch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser gebaut.
Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.
Fußläufig befindet sich ein kleiner Supermarkt, und Bäcker. Im Sommer können Sie sich an heißen Tagen im Freibad Eckbusch abkühlen.
Detaillierte Auskünfte erhalten Sie im persönlichen Gespräch mit uns und den Eigentümern. Gern überreichen wir Ihnen im Zuge der Besichtigung die Unterlagen zum Objekt und zur Liegenschaft.
Das Hausgeld zur Wohnung beträgt 607,00 € lt. Wirtschaftsplan 2025. Darin enthalten 449,82 € Bewirtschaftungskosten inkl. Heizung. Die Zuführung zur Rücklage (Wohnung) beträgt 143,55 € und die Rücklage für den Aufzug 11,63 €. Das Hausgeld für die Garage beträgt vierteljährlich 76,00 € davon entfallen 35,01 € auf die Rücklage und 40,99 € auf die Bewirtschaftungskosten.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in dieser Liegenschaft sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ein bereits vorliegendes positives Zertifikat Ihrer Bank über das entsprechende Finanzierungsvolumen setzen wir voraus.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen der Eigentümer. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Rosemarie Mertin
+49 202 69390604
r.mertin@merimmo.de
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