in 42369 Wuppertal

Die Belohnung für langes suchen! 3 Zi. Wohnung mit großem neuen Bad und Garage

externe Objnr.TD964 Status1Aktiv
Betreuer13 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ42369
OrtWuppertal LandDeutschland
EtageErdgeschoss Wohnfläche76 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplatz1 Anzahl Wohneinheiten41
Anzahl Garagen1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Garage à 10.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis129.000 € Hausgeld398,21 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. Währung
externe Objnr.TD964
Status1Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ42369
OrtWuppertal
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Wohnfläche76 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Balkone1
Anzahl Stellplatz1
Anzahl Wohneinheiten41
Anzahl Garagen1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Garage à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis129.000 €
Hausgeld398,21 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem von zwei Wohnhäusern mit insgesamt 41 Wohneinheiten, die als eine Wirtschaftseinheit verwaltet werden. Der Gesamteindruck ist sehr gepflegt, eingebettet in lockerer Bebauung mit Grünanlagen.

Sie erreichen die Wohnung über einen Laubengang im Erdgeschoss. Ab dem Erdgeschoss können alle Wohnungen mit dem Aufzug erreicht werden.

Ein großzügiger Flur mit neuem Fliesenboden erwartet Sie, von dem alle Zimmer abgehen. Das Bad ist vor einigen Jahren renoviert worden. Mit großzügiger ebener Dusche, großem Waschtisch und wandhängendem WC. Alles in hellem modernen Design.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2028
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Insgesamt benötigen die Wände und Decken in den Wohn- Schlafräumen, sowie in der Küche die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über einen Durchlauferhitzer, dieser müsste in der Küche ebenfalls installiert werden.
Bei der Verglasung der Fenster handelt es sich um Iso-Verglasung in weißen Kunststoffrahmen. Die Kostenverteilung erfolgt über die Gemeinschaft.

Das Bad ist deckenhoch gefliest und verfügt über ein Fenster, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Aktuell befindet sich an der Rückseite des Objektes ein Gerüst. Es handelt sich hierbei um einen provisorischen zweiten Rettungsweg. Hier wird über eine baurechtliche Verfügung eine Feuerwehrzufahrt entstehen.
Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Ronsdorf. Ein bei Familien begehrter Stadtteil, da er über eine hervorragende Verkehrsanbindung und viele große Grünanlagen verfügt.
Kindergärten, Schulen und alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Eine ideale Wohnung für die kleine Familie, ein Spielplatz befindet sich direkt hinter dem Haus.
Sonstiges Zur Wohnung gehört eine Garage, die sich an der Elias-Eller-Str. befindet, etwa 2 Min. fußläufig. Der Kaufpreis betragt 10.000,00 €.
Der Kaufpreis der Wohnung ist exkl. der Garage.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 insgesamt 398,21 € Es setzt sich zusammen aus Heizkostenvorauszahlung 141,17 €, Rücklagen 28,25 und 228,79 € Wohngeld.

Das Hausgeld für die Garage beträgt 28,89 € und setzt sich zusammen aus 17,39 € Wohngeld und 12,50 € Rücklagen.

Nun suchen wir eine Familie oder Paar, die gerne in dieser freundlichen Nachbarschaft wohnen möchten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in dieser Liegenschaft sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ein bereits vorliegendes positives Zertifikat Ihrer Bank über das entsprechende Finanzierungsvolumen setzen wir voraus.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen der Eigentümer. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Rosemarie Mertin
Rosemarie Mertin +49 202 69390604
r.mertin@merimmo.de

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