in 42113 Wuppertal
Das wäre Ihr Ausblick! Barrierefreie 3 Zi. Wohnung mit Einbauküche
| externe Objnr. | CY363 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 42113 |
| Ort | Wuppertal | Land | Deutschland |
| Etage | 5 | Wohnfläche | 96 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 173 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
| Barrierefrei | Ja | Balkon | Ja |
| externe Objnr. | CY363 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 42113 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 173 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Fahrstuhl | Personenaufzug, Lastenfahrstuhl |
| Barrierefrei | Ja |
| Balkon | Ja |
Objektbeschreibung Lieben Sie den Blick ins Grüne? Dann wird Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung gefallen.
Bei dem Objekt handelt es ich um ein von überwiegend Eigentümern genutztes Mehrfamilienhaus. Der äußere Eindruck steht für gepflegte Außenanlagen, eine sanierte Außenfassade, einen großzügigen Eingangsbereich, der ein wenig an die Lobby eines Hotels erinnert. Fehlt nur der Portier, dafür gibt es einen engagierten Hausmeister, der Ihnen all das sonst so Lästige abnimmt, wie Müll, Schneedienst, Treppenhauseinigung. Der Zugang ist barrierefrei und in die Wohnung können Sie bequem mit dem Aufzug fahren.
Die Wohnung, die hier zum Verkauf angeboten wird, befindet sich in der 5. Etage. Der Grundriss dieser Wohnung ist optimal, jedes Zimmer ist vom Flur aus zu begehen. Beim Eintreten erwartet Sie ein geräumiger Flur, der mit einem großen Abstellraum ausgestattet ist. Alles, was sonst in den Ecken verstaut werden muss und unnötig Platz braucht, wie Staubsauger, Bügelbrett, Getränkekisten, kann hier untergebracht werden. Von hier aus laufen Sie geradewegs in das erste Schlafzimmer, welches idealerweise als Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Der Eingangsbereich wird linksseitig zu einem schmalen Flur von dem aus das Bad und separat das WC und rechts das Schlafzimmer zu erreichen ist.
Am Ende verbreitert sich der schmale Flur zu einem Raum, der ideal als Essbereich genutzt werden kann, weil es von hier aus direkt in die Küche und ins Wohnzimmer geht.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit östlicher Ausichtung. Ein wunderschöner Ausblick erwartet Sie. Er bietet genug Platz für eine Sitzgarnitur und eine schöne Bepflanzung mit Kübeln oder Hängepflanzen.
Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine Nichtraucherwohnung. Der Gesamteindruck ist gepflegt, sicher braucht alles einen Schuß frischer Farbe und das Schlafzimmer einen neuen Bodenbelag. Sonst ist der gesamte Wohnbereich mit weißen Fliesen ausgelegt. In drei Räumen spiegelt sich die Sonne und macht sie hell und lebensfroh, sogar im Winter, und Sie schauen ins Grüne, wenn er vorüber ist.
Das Bad und WC entspricht einem Standard und Design, welches mit heutigem Standard mithalten kann, zeitlos mit grauen und hochwertigen Sanitäreinrichtungen. Ein paar schöne Accessoires machen es zu Ihrem.
Die Wand zur Küche ist 2016 entfernt worden. Es erwartet Sie ein offener Eß- und Küchenbereich. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer mordernen Einbauküche in U-Form.
Für Paare, denen das eigene Haus vielleicht zu groß geworden ist und ihre zweite Lebenshälfte planen, die ideale Wohnung. Auch für drei Personen ist die Wohnung geräumig genug. Ihr "Vierbeiner" darf nach Absprache auch hier wohnen und kann sich in dieser Umgebung so richtig austoben.
Es ist eine hübsche Wohnanlage mit Menschen, alt und auch jung, Mieter und viele Eigennutzer, die freundlich miteinander umgehen.
Flurbereich, Abstellraum, Wohnraum und Kinderzimmer weiß gefliest++ Strukturtapeten weiß oder farbig gestrichen
Decken tapeziert, weiß gestrichen
Decken Wohnraum Holz, weiß gestrichen
Balkon Boden und Wände teilw. gefliest
Türen Nussbaum
Türe Wohnraum groß mit Verglasung
Innen liegendes Bad mit Waschbecken, Badewanne++ Boden und Wände gefliest++ Waschmaschinenanschluss++ Handtuchheizung++ WC mit Designwaschtisch++schiefergrauen Bodenfliesen, grauen Wandfliesen, spiegelverglaster Einbauschrank++Küche weiß/grau gefliest++Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur und Schlafzimmer mit Telefonanschluss++Kunststofffenster weiß doppelverglast (2016)
Gegensprechanlage++Balkon elektrische Markise
Die Einbauküche ist sehr gut erhalten und modern ausgestattet. Große Schubladenauszüge sorgen für viel Stauraum. Eine Kühl- Gefrierkombination, Induktionsherd (90 cm breit) Dunstabzugshaube, Spülmaschine sowie Backofen stehen zur Verfügung. Ein Foto hinter Glas an der Rückwand mit Unterbauleuchten setzt schöne Akzente.
Sie kann gegen einen Abstandszahlung übernommen werden.
Die Verglasung der Türe zum Wohnzimmer wurde aufwendig erneuert. Die Wohnungseingangstüre wurde ebenso vor einigen Jahren erneuert. Lage Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges führt sie zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.
Hier wurden neben Einfamilienhäusern auch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser gebaut.
Es handelt sich hierbei um eine bevorzugte Wohnlage.
Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.
Schulen, Kindergärten und ein Freibad sind fußläufig zu erreichen. Ein CAP Markt bietet fußläufig alles für den täglichen Bedarf.
Für Menschen, die sich in ihrer Freizeit gerne in der Natur aufhalten, der ideale Ort, um Spaziergänge zu unternehmen oder auch Rad- und Laufsport zu betreiben.
Sonstiges Das Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 409,00 € mtl. inkl aller Bewirtschaftungskosten. Davon entfallen 120,00 € auf die Rücklagen.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in dieser Liegenschaft sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ein bereits vorliegendes positives Zertifikat Ihrer Bank über das entsprechende Finanzierungsvolumen setzen wir voraus.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen der Eigentümer. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.
Bei dem Objekt handelt es ich um ein von überwiegend Eigentümern genutztes Mehrfamilienhaus. Der äußere Eindruck steht für gepflegte Außenanlagen, eine sanierte Außenfassade, einen großzügigen Eingangsbereich, der ein wenig an die Lobby eines Hotels erinnert. Fehlt nur der Portier, dafür gibt es einen engagierten Hausmeister, der Ihnen all das sonst so Lästige abnimmt, wie Müll, Schneedienst, Treppenhauseinigung. Der Zugang ist barrierefrei und in die Wohnung können Sie bequem mit dem Aufzug fahren.
Die Wohnung, die hier zum Verkauf angeboten wird, befindet sich in der 5. Etage. Der Grundriss dieser Wohnung ist optimal, jedes Zimmer ist vom Flur aus zu begehen. Beim Eintreten erwartet Sie ein geräumiger Flur, der mit einem großen Abstellraum ausgestattet ist. Alles, was sonst in den Ecken verstaut werden muss und unnötig Platz braucht, wie Staubsauger, Bügelbrett, Getränkekisten, kann hier untergebracht werden. Von hier aus laufen Sie geradewegs in das erste Schlafzimmer, welches idealerweise als Kinderzimmer oder auch Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Der Eingangsbereich wird linksseitig zu einem schmalen Flur von dem aus das Bad und separat das WC und rechts das Schlafzimmer zu erreichen ist.
Am Ende verbreitert sich der schmale Flur zu einem Raum, der ideal als Essbereich genutzt werden kann, weil es von hier aus direkt in die Küche und ins Wohnzimmer geht.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit östlicher Ausichtung. Ein wunderschöner Ausblick erwartet Sie. Er bietet genug Platz für eine Sitzgarnitur und eine schöne Bepflanzung mit Kübeln oder Hängepflanzen.
Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine Nichtraucherwohnung. Der Gesamteindruck ist gepflegt, sicher braucht alles einen Schuß frischer Farbe und das Schlafzimmer einen neuen Bodenbelag. Sonst ist der gesamte Wohnbereich mit weißen Fliesen ausgelegt. In drei Räumen spiegelt sich die Sonne und macht sie hell und lebensfroh, sogar im Winter, und Sie schauen ins Grüne, wenn er vorüber ist.
Das Bad und WC entspricht einem Standard und Design, welches mit heutigem Standard mithalten kann, zeitlos mit grauen und hochwertigen Sanitäreinrichtungen. Ein paar schöne Accessoires machen es zu Ihrem.
Die Wand zur Küche ist 2016 entfernt worden. Es erwartet Sie ein offener Eß- und Küchenbereich. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer mordernen Einbauküche in U-Form.
Für Paare, denen das eigene Haus vielleicht zu groß geworden ist und ihre zweite Lebenshälfte planen, die ideale Wohnung. Auch für drei Personen ist die Wohnung geräumig genug. Ihr "Vierbeiner" darf nach Absprache auch hier wohnen und kann sich in dieser Umgebung so richtig austoben.
Es ist eine hübsche Wohnanlage mit Menschen, alt und auch jung, Mieter und viele Eigennutzer, die freundlich miteinander umgehen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 95.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Flurbereich, Abstellraum, Wohnraum und Kinderzimmer weiß gefliest++ Strukturtapeten weiß oder farbig gestrichen
Decken tapeziert, weiß gestrichen
Decken Wohnraum Holz, weiß gestrichen
Balkon Boden und Wände teilw. gefliest
Türen Nussbaum
Türe Wohnraum groß mit Verglasung
Innen liegendes Bad mit Waschbecken, Badewanne++ Boden und Wände gefliest++ Waschmaschinenanschluss++ Handtuchheizung++ WC mit Designwaschtisch++schiefergrauen Bodenfliesen, grauen Wandfliesen, spiegelverglaster Einbauschrank++Küche weiß/grau gefliest++Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur und Schlafzimmer mit Telefonanschluss++Kunststofffenster weiß doppelverglast (2016)
Gegensprechanlage++Balkon elektrische Markise
Die Einbauküche ist sehr gut erhalten und modern ausgestattet. Große Schubladenauszüge sorgen für viel Stauraum. Eine Kühl- Gefrierkombination, Induktionsherd (90 cm breit) Dunstabzugshaube, Spülmaschine sowie Backofen stehen zur Verfügung. Ein Foto hinter Glas an der Rückwand mit Unterbauleuchten setzt schöne Akzente.
Sie kann gegen einen Abstandszahlung übernommen werden.
Die Verglasung der Türe zum Wohnzimmer wurde aufwendig erneuert. Die Wohnungseingangstüre wurde ebenso vor einigen Jahren erneuert. Lage Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges führt sie zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.
Hier wurden neben Einfamilienhäusern auch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser gebaut.
Es handelt sich hierbei um eine bevorzugte Wohnlage.
Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.
Schulen, Kindergärten und ein Freibad sind fußläufig zu erreichen. Ein CAP Markt bietet fußläufig alles für den täglichen Bedarf.
Für Menschen, die sich in ihrer Freizeit gerne in der Natur aufhalten, der ideale Ort, um Spaziergänge zu unternehmen oder auch Rad- und Laufsport zu betreiben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 3,57 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in dieser Liegenschaft sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ein bereits vorliegendes positives Zertifikat Ihrer Bank über das entsprechende Finanzierungsvolumen setzen wir voraus.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen der Eigentümer. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Rosemarie Mertin
+49 202 69390604
r.mertin@merimmo.de
r.mertin@merimmo.de
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