in 42113 Wuppertal
Top sanierte 3 Zi. Wohnung mit Balkon und Einbauküche
| externe Objnr. | KS716 | Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 13 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 42113 |
| Ort | Wuppertal | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoß | Wohnfläche | 93 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 122 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Einbauküche | Einbauküche, offene Küche | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € | Hausgeld | 607 € |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| externe Objnr. | KS716 |
| Status1 | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 42113 |
| Ort | Wuppertal |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoß |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 122 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Einbauküche | Einbauküche, offene Küche |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 607 € |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die 2019 hochwertig kernsarnierte 3 Zi Wohnung im Erdgeschoß eines gespflegten Mehrfamilienhauses im beliebten "Wohnquartier Am Eckbusch" vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gehobenen Ausstattungstandard. Das Objekt ist umgeben von gepflegten Außenanlagen, netter Nachbarschaft und hoher Wohnqualität.
Die Wohnung hat einen idealen Grundriss, alle Zimmer sind vom Flur aus zu begehen. Der Grundriss wurde dahingehend optimiert, dass man die Einbauküche in den großzügigen Wohnraum offen integriert hat. So stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung.
Die Highlights der Ausstattung im Einzelnen:
++weiße Holzkasettentüren++Glasschiebetüre im Bad
++Glastüre zum Wohnbereich++weiße Kunststofffenster dreifachverglast, einbruchsicher++elektrische Rolläden
++Wände und Decken glatt verputzt
++Balkon Bodenbelag Bankirai mit Unterbodenbeleuchtung ++Downlights++Einbauküche Front Hochglanzoptik cremeweiß +Backofen++Mikrowelle++Induktionsfeld
++Dunstabzugshaube++Side to Side Kühlschrank inkl. Gefrierfach freistehend
++Bad mit großer begehbarer Dusche und großem Waschtisch
Gerne zeige ich Ihnen diese modern ausgestattete Wohnung mit herrlichen Blick ins Grüne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Lage Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges führt sie zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.
Hier wurden neben Einfamilienhäusern auch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser gebaut.
Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.
Fußläufig befindet sich ein kleiner Supermarkt, und Bäcker. Im Sommer können Sie sich an heißen Tagen im Freibad Eckbusch abkühlen.
Sonstiges Detaillierte Auskünfte erhalten Sie im persönlichen Gespräch mit uns und den Eigentümern. Gern überreichen wir Ihnen im Zuge der Besichtigung die Unterlagen zum Objekt und zur Liegenschaft.
Das Hausgeld beträgt 607,00 € lt. Wirtschaftsplan 2025. Darin enthalten 523,60 € Bewirtschaftungskosten inkl. Heizung. Die Zuführung zur Rücklage (Wohnung) beträgt 71,77 € und die Rücklage für den Aufzug 11,63 €.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2 % zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 2,38 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in dieser Liegenschaft sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ein bereits vorliegendes positives Zertifikat Ihrer Bank über das entsprechende Finanzierungsvolumen setzen wir voraus.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen der Eigentümer. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.
Die Wohnung hat einen idealen Grundriss, alle Zimmer sind vom Flur aus zu begehen. Der Grundriss wurde dahingehend optimiert, dass man die Einbauküche in den großzügigen Wohnraum offen integriert hat. So stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2030
Endenergieverbrauch: 113.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Die Highlights der Ausstattung im Einzelnen:
++weiße Holzkasettentüren++Glasschiebetüre im Bad
++Glastüre zum Wohnbereich++weiße Kunststofffenster dreifachverglast, einbruchsicher++elektrische Rolläden
++Wände und Decken glatt verputzt
++Balkon Bodenbelag Bankirai mit Unterbodenbeleuchtung ++Downlights++Einbauküche Front Hochglanzoptik cremeweiß +Backofen++Mikrowelle++Induktionsfeld
++Dunstabzugshaube++Side to Side Kühlschrank inkl. Gefrierfach freistehend
++Bad mit großer begehbarer Dusche und großem Waschtisch
Gerne zeige ich Ihnen diese modern ausgestattete Wohnung mit herrlichen Blick ins Grüne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Lage Das Objekt befindet sich im Bezirk Katernberg. Im Osten von Katernberg führt die Nevigeser Straße nach Süden zum Wuppertaler Zentrum (Elberfeld-Mitte) und in Gegenrichtung nach Neviges. In Richtung Elberfeld-Mitte führt die Nevigeser Straße zur Anschlussstelle Wuppertal-Katernberg A 46, in Richtung Neviges führt sie zur Anschlussstelle Wülfrath der A 535.
Hier wurden neben Einfamilienhäusern auch mehrstöckige Mehrfamilienhäuser gebaut.
Der Stadtteil wird durch mehrere WSW Buslinien bedient, die, wie schon erwähnt, in Richtung Elberfeld-Mitte, als auch in entgegengesetzter Richtung Velbert-Langenberg, Neviges, Hattingen fahren.
Fußläufig befindet sich ein kleiner Supermarkt, und Bäcker. Im Sommer können Sie sich an heißen Tagen im Freibad Eckbusch abkühlen.
Das Hausgeld beträgt 607,00 € lt. Wirtschaftsplan 2025. Darin enthalten 523,60 € Bewirtschaftungskosten inkl. Heizung. Die Zuführung zur Rücklage (Wohnung) beträgt 71,77 € und die Rücklage für den Aufzug 11,63 €.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unsere Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2 % zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer (gesamt 2,38 %), bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an uns erbringt.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in dieser Liegenschaft sowie zur Erteilung aller Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ein bereits vorliegendes positives Zertifikat Ihrer Bank über das entsprechende Finanzierungsvolumen setzen wir voraus.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf den Mitteilungen der Eigentümer. Diese sind soweit möglich geprüft und erfolgen nur nach bestem Wissen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Rosemarie Mertin
+49 202 69390604
r.mertin@merimmo.de
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